Ein Haus mit unverwechselbarem Charme – viel Platz, Natur & Lebensqualität

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus – es ist ein Zuhause mit Charakter, Wärme und einem ganz besonderen Charme. Die Kombination aus der gemütlichen Architektur, den Holzelementen, dem großzügigen Garten und der grünen Umgebung vermittelt bereits beim ersten Ankommen ein besonderes Gefühl.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für Familien und all jene, die sich nach einem Zuhause mit Persönlichkeit und großzügigem Freiraum sehnen.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Apfelbäumen und altem Grünbestand. Gemeinsam im Garten sitzen, die Kinder zwischen den Bäumen spielen sehen, Äpfel vom eigenen Baum pflücken oder an warmen Tagen den Schatten genießen – genau diese kleinen Dinge verleihen diesem Zuhause sein besonderes Lebensgefühl. Auch die bewachsene Überdachung am Haus unterstreicht den natürlichen und gemütlichen Charakter.

Im Jahr 2003 wurden die Fenster erneuert und durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt. 2013 wurde die Ölheizung erneuert. Der vollständig unterkellerte Bereich präsentiert sich trocken und gepflegt und bietet viel zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Highlights auf einen Blick:

• Haus mit außergewöhnlich viel Charme und Charakter
• Ca. 130m2 Wohnnutzfläche & ca. 60m2 Kellerfläche
• ÖL Heizung aus 2013
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Großzügiges Grundstück mit viel Grün
• Zahlreiche Apfelbäume und gewachsener Garten
• Ideal für Familien und Naturliebhaber
• Gemütliche Architektur mit schönen Holzelementen
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Voll unterkellert
• Trockener und gepflegter Keller
• Doppelt verglaste Holzfenster, erneuert 2003
• Viel Platz und Stauraum
• Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Hier kauft man nicht einfach nur ein Haus mit Grundstück – sondern einen Ort, an dem Familie, Natur und gemeinsames Leben wunderbar zusammenpassen. Ein Zuhause mit einer Atmosphäre, die sich auf Bildern nur schwer vollständig einfangen lässt und die man am besten bei einer persönlichen Besichtigung erlebt.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Eingabefehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Zuge der Vertragsabwicklung übermittelten Unterlagen. Grundrisse können abweichen.