Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und großen Fenstern, die einen Blick auf die umliegenden Gebäude bieten.

Geräumiges Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und zwei Fenstern für viel Tageslicht.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und großen Fenstern, die einen Blick auf die Stadt ermöglichen.

Kompakte Einbauküche mit weißen Schränken, Spülmaschine, Backofen und Induktionskochfeld.

Helles Zimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Heller Flur mit Parkettboden und mehreren Türen, die zu den verschiedenen Räumen führen.

Kleines, helles Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, geeignet als Kinder- oder Gästezimmer.

Badezimmer mit weißen und grauen Fliesen, Einzelwaschbecken und großem Spiegel mit Beleuchtung.

Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und einem Immobilienmaklerfahrzeug.

Leeres Zimmer mit hellem Parkettboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Raum mit Parkettboden und großen Fenstern, die einen Blick auf die gegenüberliegenden Gebäude bieten.

Wohnbereich mit Parkettboden, großen Fenstern und integrierter Küchenzeile.

Heller Wohnraum mit Parkettboden und einer kompakten Küchenzeile im Hintergrund.

Voll ausgestattete Küchenzeile mit weißen Fronten, integrierten Geräten und Fliesenrückwand.

Wohnbereich mit Parkettboden und einer kleinen Küchenzeile, angrenzend an einen weiteren Raum.

Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion, Einzelwaschbecken und großem Spiegel.

Badezimmer mit WC, Einzelwaschbecken und großem Spiegel, in hellen Fliesen gehalten.

Blick auf eine belebte Stadtstraße mit mehrstöckigen Wohngebäuden unter blauem Himmel.

Zufahrtsrampe zu einer Tiefgarage mit Betonwänden und Beleuchtung.

Grüner Innenhof mit Rasenfläche, großem Baum und Gebäudefassaden im Hintergrund.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und heller Beleuchtung.

Dreidimensionale Darstellung des Grundrisses mit Holzböden in den Wohnbereichen.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit Geschäften im Erdgeschoss unter einem klaren blauen Himmel.

Detaillierter Grundriss der Wohnung im 5. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 53,77 m².

Parkplatz

Tolle Lage, tolle Raumaufteilung, toller Kauf!

349.000 €

54 m²3 Zimmer

Preis / m²6.490,61 €

Etage-

Baujahr2001/Neubau

IMV ImmobilienmaklerHerr Bernhard Stachl

Bräuhausgasse, 1050 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²6.490,61 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,0% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt. (RA Dr. Elke Hule-Medek) / Provision 3% + USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision12.564 €

Provision Netto10.470 €

USt. Provision2.094 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2001/Neubau, Neubau, Unterkellert

Wohnfläche 53,77 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Laderampe

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

38.71 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.99

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese besonders gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Bezirk in der Bräuhausgasse.

Machen Sie sich schon vorab ein Bild von Ihrem neuen Zuhause:
https://my.matterport.com/show/?m=356Fcc66zre

Der Wohnung gelingt es, auf ca. 54 m² Wohnfläche drei separat begehbare, gut brauchbare Zimmer unterzubekommen. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar.

Highlights dieses perfekten Immobilieninvestments:

- Mietrechtlicher Neubau (ca. 2001)
- Massive Sicherheits-Wohnungstüre
- Gut wirksame Außenbeschattungssysteme
- Zentralheizung
- Kellerabteil
- Garagenplatz optional um € 29.000,- verfügbar (kein Stapelparker)

Die Wohnung ist infrastrukturell perfekt gelegen:

- U-Bahn: U4 (Pilgramgasse) in 5 Gehminuten
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale in unmittelbarer Nähe

Der Kaufpreis für diese Wohlfühlwohnung (die letzte Mieterin war 16 Jahre im Objekt wohnhaft) beläuft sich auf Euro 349.000,-.

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