Ruheoase im Altbau: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude besticht durch seinen klassischen Wiener Altbaucharakter, einen großzügigen begrünten Innenhof sowie einen Personenlift.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen, hofseitigen Trakts und überzeugt mit einer idealen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rund 15 m² große Terrasse mit anschließendem kleinen Garten, die vollständig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die hochwertige, vollautomatische Pergola mit elektrisch verstellbarer Beschattung schafft eine private Wohlfühloase und ermöglicht gemeinsam mit den optional automatisch verschließbaren Seitenwänden eine komfortable Nutzung der Terrasse bei nahezu jeder Witterung. So genießen Sie maximale Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

• Vorraum

• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse

• Geräumiges Schlafzimmer

• Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Separates Gäste-WC

• Abstellraum

• Wohnfläche: 66,50 m²

• Terrasse: 15,27 m²

• Garten: 7,36 m²

• Hochwertige Generalsanierung (2013)

• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen

• Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern

• Vollautomatische Pergola mit elektrisch verstellbarer Beschattung und optional automatisch verschließbaren Seiten

• Ruhige Lage im begrünten Innenhof

• Kellerabteil

• Fahrradabstellplatz im Innenhof

• Fassadendämmung (2013)

• Garagenstellplatz im Haus optional um ca. € 120,-/Monat anmietbar

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnung durch eine separat zugängliche Werkstatt- bzw. Atelierfläche im Erdgeschoss zu erweitern. Dadurch entsteht eine Gesamtfläche von über 138 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Personen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder zusätzliche Bereiche wie Homeoffice, Atelier, Fitness oder Wellness schaffen möchten.

• Nutzfläche: 59,88 m²

• Überdachter Lichthof: 11,68 m²

• Großzügiger Hauptraum mit Einbauküche

• Überdachter Lichthof – ideal für Fitness- oder Wellnessbereich mit Sauna

• Separater Raum mit Whirlpool, Dusche und Verbindungsmöglichkeit zum Obergeschoss

• Weiteres Badezimmer mit separatem WC

• Vorraum

• Separater Eingang

• Preis auf Anfrage

Die beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte und können durch eine historische Stiege miteinander verbunden werden.

Betriebskosten brutto: € 294,51/ monatlich

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap