ALTBAUBÜRO IN ZENTRALER LAGE!!!

Ihre neue Bürofläche im 9. Bezirk von Wien – ideal für professionelle Ansprüche

Suchen Sie eine repräsentative und gut angebundene Bürolösung in einem der begehrtesten Bezirke Wiens? Dann ist diese Immobilie in der 2. Etage eines gepflegten Hauses im 1090 Wien genau das Richtige für Sie. Mit einer Fläche von 56,62 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – sei es als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder Büroräume. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Ambiente und eine professionelle Atmosphäre. Die moderne Etagenheizung mit Gas verspricht angenehme Wärme auch in kälteren Monaten.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 2. Etage und macht die Räumlichkeiten barrierefrei zugänglich.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie ein Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden garantiert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen, die den Arbeitsalltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Umgebung angesiedelt. Für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte und Bäckereien, die sich ebenfalls in der Nachbarschaft befinden.

Der Mietpreis von 1.305,41 € bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, diese vielseitig nutzbare Fläche in einer der besten Lagen Wiens zu sichern.

Nutzen Sie diese Chance, Ihr Unternehmen in einer dynamischen und gut vernetzten Umgebung zu etablieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese hochwertige Immobilie persönlich vorzustellen.

• Das Büro gelangt unmöbliert zur Anmietung!

Hiermit wird festgehalten, dass der Mietgegenstand nur an Personen (juristische oder natürliche) vermietet wird, die den Mietgegenstand gem. § 6 Abs. 2 UStG nahezu (zu mind. 95 %) für Umsätze verwenden, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <50m
Klinik <250m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <225m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.625m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <375m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap