Zentrale Geschäftsfläche in Schwaz zwischen Hauptstraße und Altstadt

Dieses Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 211 m² befindet sich in zentraler Lage von Schwaz.
Die großzügige Schaufensterfläche bietet gute Möglichkeiten zur Präsentation und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Verkaufsbereich.
Die zentrale Lage zwischen Hauptstraße und Altstadt macht das Geschäftslokal zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare und praktische Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang sowohl von der Fußgängerzone als auch von der Hauptstraße und bietet sich ideal als Verkaufs- oder Geschäftsbereich an. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates WC sowie eine praktische Teeküche für Mitarbeiter.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche, die dank natürlichem Tageslichteinfall vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich steht eine abgetrennte Lagerfläche zur Verfügung, die eine effiziente Organisation der Warenwirtschaft direkt im Objekt ermöglicht.

Die klare Trennung der beiden Ebenen eröffnet vielfältige Einsatzmöglichkeiten, von klassischem Einzelhandel über Ausstellungs- und Beratungsflächen bis hin zu Dienstleistungsbetrieben mit Kundenverkehr.

Daten und Fakten:

• ca. 211 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
• Großzügiges Schaufenster mit hoher Werbewirkung
• Hervorragende Sichtbarkeit in zentraler Frequenzlage
• Helle Verkaufsflächen mit flexibler Nutzung
• Separates Lager im Untergeschoss
• Teeküche und WC vorhanden
• Bezugsfertiges Geschäftslokal mit funktionaler Raumaufteilung
• Ideal für Handel, Dienstleistung oder Ausstellungszwecke

Monatliche Kosten:

• Heizung: € 257,42 inkl. USt.
• Betriebskosten/Aufwand: € 510,24 inkl. USt.
• Rücklage: € 162,63 inkl. USt.
• Rücklage Lift: € 38,71 inkl. USt.
Gesamt: € 969,00 inkl. USt.
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.