- Garten
- Parkplatz
- Villa
Modernes Hideaway in der Nähe der Salzachauen
1.180.000 €
214 m²8 ZimmerGarten
Preis / m²5.515,57 €
Grundstücksfläche2.427 m²
Baujahr2022
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
5120 St. Pantaleon
Eingebettet in die sanfte Landschaft des oberen Innviertels, unmittelbar an der Grenze zum Salzburger Land und zu Bayern, bietet die Gemeinde St. Pantaleon ein Umfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern geschätzt wird.
Die Nähe zur Stadt Salzburg sowie die gute Anbindung über die Salzburger Lokalbahn und die Autobahn A1 machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.
Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Oberinnviertler Seenplatte mit dem Höllerersee, dem Holzöstersee und dem Ibmer Heratinger See sowie vom nahe gelegenen Ibmer Moor. Auch die Salzachauen laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Für Radfahrer eröffnet sich ein vielseitiges Wegenetz: Der Ibmer-Moor-Radweg führt durch die Seenlandschaft, während der Tauernradweg entlang der Salzach Touren in Richtung Oberndorf, Laufen und Salzburg ermöglicht. Die Strecken eignen sich gleichermaßen für Familien, Genussradler und sportlich Aktive.
Die Nähe zur Stadt Salzburg sowie die gute Anbindung über die Salzburger Lokalbahn und die Autobahn A1 machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.
Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Oberinnviertler Seenplatte mit dem Höllerersee, dem Holzöstersee und dem Ibmer Heratinger See sowie vom nahe gelegenen Ibmer Moor. Auch die Salzachauen laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Für Radfahrer eröffnet sich ein vielseitiges Wegenetz: Der Ibmer-Moor-Radweg führt durch die Seenlandschaft, während der Tauernradweg entlang der Salzach Touren in Richtung Oberndorf, Laufen und Salzburg ermöglicht. Die Strecken eignen sich gleichermaßen für Familien, Genussradler und sportlich Aktive.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.180.000 €
Kaufpreis pro m²5.515,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Laufende Kosten
Monatliche Kosten459 €
Merkmale
Villa
Baujahr 2022
Wohnfläche 213,94 m²
Nutzfläche 213,94 m², Grundstücksfläche 2.427 m², Gartenfläche 852 m²
Garten
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Swimmingpool
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.57
A+
Beschreibung
Modernes Hideaway in der Nähe der Salzachauen
Diese im Jahr 2023 fertig gestellte Villa in St. Pantaleon, im oberösterreichischen Innviertel, vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 214 m² Wohnnutzfläche.
Auf dem ca. 2.427 m² großen Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der großzügig und abwechslungsreich angelegte Garten mit Sonnenterrasse und Swimmingpool samt Poolhaus schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre.
Modern, freundlich und lichtdurchflutet empfängt Sie der geräumige Eingangsbereich und führt in das Herzstück der Villa, in den weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche und hochwertigem Kamin im Essbereich.
Eine große Panoramaglastür mit elektrischem Hebe-/Schiebemechanismus öffnet den Raum zur imposanten Sonnenterrasse und schafft einen nahezu fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das angrenzende Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit wohnlicher Atmosphäre. Eine separate Speis, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe und praktische Nebenräume vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet einen besonderen Ort zum Entspannen und Genießen. Die hochwertig gestaltete Außenanlage mit privatem Swimmingpool und Poolhaus lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, drei Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Home-Office, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein ca. 18 m² großer Balkon. Das Hauptbad mit freistehender Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken vermittelt echtes Spa-Feeling.
Drei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Beheizt wird die Villa mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage mit ca. 10,1 kWp. Technik- und Müllraum ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.
Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design, Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem exklusiven Zuhause vereint.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Diese im Jahr 2023 fertig gestellte Villa in St. Pantaleon, im oberösterreichischen Innviertel, vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 214 m² Wohnnutzfläche.
Auf dem ca. 2.427 m² großen Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der großzügig und abwechslungsreich angelegte Garten mit Sonnenterrasse und Swimmingpool samt Poolhaus schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre.
Modern, freundlich und lichtdurchflutet empfängt Sie der geräumige Eingangsbereich und führt in das Herzstück der Villa, in den weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche und hochwertigem Kamin im Essbereich.
Eine große Panoramaglastür mit elektrischem Hebe-/Schiebemechanismus öffnet den Raum zur imposanten Sonnenterrasse und schafft einen nahezu fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das angrenzende Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit wohnlicher Atmosphäre. Eine separate Speis, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe und praktische Nebenräume vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet einen besonderen Ort zum Entspannen und Genießen. Die hochwertig gestaltete Außenanlage mit privatem Swimmingpool und Poolhaus lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, drei Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Home-Office, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein ca. 18 m² großer Balkon. Das Hauptbad mit freistehender Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken vermittelt echtes Spa-Feeling.
Drei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Beheizt wird die Villa mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage mit ca. 10,1 kWp. Technik- und Müllraum ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.
Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design, Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem exklusiven Zuhause vereint.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma