- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Stadthaus Kaiserberg: Exklusives Wohnen im Herzen von Kufstein- Top A04
289.000 €
47 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²6.197,73 €
Etage1
Baujahr2026
AlphaReal GmbHHerr Jürgen Montibeller
6330 Kufstein
Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.
Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.
Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.
Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.
Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²6.197,73 €
Merkmale
Verfügbar ab November 2028
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Stein, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 46,63 m²
1 Balkon
ostseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 3,05 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
47 Tiefgaragenplätze
47 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Mitten im Herzen von Kufstein entsteht mit dem Stadthaus Kaiserberg ein Neubauprojekt, das städtisches Leben und private Rückzugsqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. In der Kaiserbergstraße 31 realisieren die erfahrenen Partner Moser Wohnbau und Vision Estate insgesamt 39 hochwertige Eigentumswohnungen sowie zwei individuell nutzbare Gewerbeflächen.
Das Projekt besteht aus zwei architektonisch eigenständigen Baukörpern, dem Stadthaus und dem Hofhaus, die gemeinsam ein stimmiges Ensemble bilden. Während sich das Stadthaus selbstbewusst zur belebten Kaiserbergstraße öffnet, orientieren sich die westliche Seite sowie das Hofhaus zum begrünten und ruhigen Innenbereich. So profitieren Sie je nach Wohnung entweder von der urbanen Lebendigkeit der Stadt oder von einem geschützten, grünen Rückzugsort direkt vor der Haustür.
Zur Auswahl stehen Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen mit privaten Außenbereichen. Bodentiefe Fensterfronten öffnen die Wohnräume zu Loggien, Balkonen oder Terrassen. Die Loggien lassen sich durch einen integrierten textilen Sonnenschutz in private Wohlfühlräume verwandeln, kleine Ruheinseln mitten im Stadtleben.
Bei der Ausstattung wurde auf hohe Qualität und nachhaltige Wertigkeit geachtet:
Aufzüge und Tiefgaragen-Stellplätze
• Private Kellerabteile
• Hochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen
• Feinsteinzeug in Bädern und WC-Räumen sowie hochwertige weiße Sanitärkeramik namhafter Hersteller
• Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
• 3-Scheiben-Isolierverglasung und einbruchhemmende Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Moderne Videosprechanlage und Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
• Ausreichend Stromanschlüsse sowie Anschlüsse für TV und Internet
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Mit der Adresse Kaiserbergstraße 31 wohnen Sie zentral im Herzen von Kufstein und dennoch ruhig. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen erreichen Sie ebenso zu Fuß wie Bahnhof, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken und Supermärkte. Auch die Fachhochschule Kufstein liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig führen kurze Wege zum Inn und ins Kaisergebirge, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder aktive Freizeitmomente in der Natur.
Das Stadthaus Kaiserberg vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien, eine Toplage mit hervorragender Infrastruktur und die Ruhe eines geschützten Rückzugsorts. Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich zu den verfügbaren Wohnungen und stehen Ihnen bei allen Fragen zur Seite.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 289.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,8% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: Provisionsfrei!
Energieausweis:
• HWB Ref,SK: 28,7
• fGEE, SK: 0,73
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Jürgen Montibeller
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Das Projekt besteht aus zwei architektonisch eigenständigen Baukörpern, dem Stadthaus und dem Hofhaus, die gemeinsam ein stimmiges Ensemble bilden. Während sich das Stadthaus selbstbewusst zur belebten Kaiserbergstraße öffnet, orientieren sich die westliche Seite sowie das Hofhaus zum begrünten und ruhigen Innenbereich. So profitieren Sie je nach Wohnung entweder von der urbanen Lebendigkeit der Stadt oder von einem geschützten, grünen Rückzugsort direkt vor der Haustür.
Zur Auswahl stehen Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen mit privaten Außenbereichen. Bodentiefe Fensterfronten öffnen die Wohnräume zu Loggien, Balkonen oder Terrassen. Die Loggien lassen sich durch einen integrierten textilen Sonnenschutz in private Wohlfühlräume verwandeln, kleine Ruheinseln mitten im Stadtleben.
Bei der Ausstattung wurde auf hohe Qualität und nachhaltige Wertigkeit geachtet:
Aufzüge und Tiefgaragen-Stellplätze
• Private Kellerabteile
• Hochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen
• Feinsteinzeug in Bädern und WC-Räumen sowie hochwertige weiße Sanitärkeramik namhafter Hersteller
• Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
• 3-Scheiben-Isolierverglasung und einbruchhemmende Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Moderne Videosprechanlage und Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
• Ausreichend Stromanschlüsse sowie Anschlüsse für TV und Internet
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Mit der Adresse Kaiserbergstraße 31 wohnen Sie zentral im Herzen von Kufstein und dennoch ruhig. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen erreichen Sie ebenso zu Fuß wie Bahnhof, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken und Supermärkte. Auch die Fachhochschule Kufstein liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig führen kurze Wege zum Inn und ins Kaisergebirge, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder aktive Freizeitmomente in der Natur.
Das Stadthaus Kaiserberg vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien, eine Toplage mit hervorragender Infrastruktur und die Ruhe eines geschützten Rückzugsorts. Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich zu den verfügbaren Wohnungen und stehen Ihnen bei allen Fragen zur Seite.
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