- Provisionsfrei
- Balkon
Clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1.290 €
76 m²3 ZimmerBalkon
Etage3
Befristung-
Kaution4.000 €
Wohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
1050 Wien, Margareten
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen mit S-Bahn und Badner Bahn.
• Mehrere Straßenbahnlinien (Badner Bahn, Linien 1, 6, 18 und 62) verkehren in unmittelbarer Umgebung an den Haltestellen Arbeitergasse und Matzleinsdorfer Platz, ca. 10 Gehminuten
• Die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse ist ebenfalls in etwa 10 Gehminuten erreichbar
-Die Buslinien 12A, 14A und 59A halten an der Reinprechtsdorfer Straße, Arbeitergasse, nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt
• Mehrere Straßenbahnlinien (Badner Bahn, Linien 1, 6, 18 und 62) verkehren in unmittelbarer Umgebung an den Haltestellen Arbeitergasse und Matzleinsdorfer Platz, ca. 10 Gehminuten
• Die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse ist ebenfalls in etwa 10 Gehminuten erreichbar
-Die Buslinien 12A, 14A und 59A halten an der Reinprechtsdorfer Straße, Arbeitergasse, nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.290 €
Preis pro m²17,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.172,73 €
USt. Gesamtbelastung117,27 €
Miete951,44 €
USt. Miete95,14 €
Miete1.046,58 €
Betriebskosten193,57 €
USt. Betriebskosten19,36 €
Sonstige Kosten Netto27,72 €
USt. Sonstige Kosten2,77 €
Einmalige Kosten
Kaution4.000 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2026
Wohnung
Baujahr 1972, Modernisiert, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 75,5 m²
1 Balkon
nordseitig, nordostseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
66.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.63
C
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf ca. 75,50 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über zwei ca. gleich groß geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.
Die separate Küche ist mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Küche hat einen Geschirrspül- und Waschmaschinenanschluss. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Essplatz-Nische, die als hochwertige Tischlerarbeit ausgeführt ist. Diese bleibt in der Wohnung und umfasst Holzbank, Tisch und Stühle – ein echtes Highlight mit Charakter.
Das Badezimmer sowie das WC wurden 2025 saniert und präsentieren sich modern und zeitgemäß. Beide Räume sind getrennt begehbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, mit Ausnahme der fix eingebauten Essplatzlösung.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 75,50 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer unmöbliert
• Balkon
• 3. Stock mit Lift
• Bad & WC 2025 saniert
• Schöne Einbauküche mit Charme
• Maßgefertigte Esszimmernische (bleibt erhalten)
• ca. 6qm großes Kellerabteil
Wichtige Info:
• Heizkosten und Warmwasser werden monatlich vorgeschrieben
gesamt € 117,80 inkl. USt. zusätzlich zur Gesamtbelastung
Die Wohnung verfügt über zwei ca. gleich groß geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.
Die separate Küche ist mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Küche hat einen Geschirrspül- und Waschmaschinenanschluss. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Essplatz-Nische, die als hochwertige Tischlerarbeit ausgeführt ist. Diese bleibt in der Wohnung und umfasst Holzbank, Tisch und Stühle – ein echtes Highlight mit Charakter.
Das Badezimmer sowie das WC wurden 2025 saniert und präsentieren sich modern und zeitgemäß. Beide Räume sind getrennt begehbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, mit Ausnahme der fix eingebauten Essplatzlösung.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 75,50 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer unmöbliert
• Balkon
• 3. Stock mit Lift
• Bad & WC 2025 saniert
• Schöne Einbauküche mit Charme
• Maßgefertigte Esszimmernische (bleibt erhalten)
• ca. 6qm großes Kellerabteil
Wichtige Info:
• Heizkosten und Warmwasser werden monatlich vorgeschrieben
gesamt € 117,80 inkl. USt. zusätzlich zur Gesamtbelastung
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
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