Anleger-Dachgeschoßwohnung | 3 Zimmer | Balkon | U4 & U6 fußläufig | vermietet bis 2028

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in attraktiver Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über ca. 78,15 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,51 m² große Balkon.

Auch die Lage überzeugt: U4 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der beliebte Meidlinger Markt liegt praktisch vor der Haustüre und selbst der Schlosspark Schönbrunn ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie ist befristet bis 14. Oktober 2028 vermietet und bietet Anlegern damit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.

Highlights

• ca. 78,15 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Dachgeschoß
• Balkon ca. 5,51 m²
• generalsanierter Zustand
• moderne Einbauküche
• Badezimmer
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Viessmann Brennwert-Kombitherme
• Kellerabteil
• U4 Meidling Hauptstraße – ca. 2 Gehminuten
• U6 Niederhofstraße – ca. 3 Gehminuten
• Meidlinger Markt – ca. 4 Gehminuten
• Schlosspark Schönbrunn – ca. 13 Gehminuten
• befristet vermietet bis 14.10.2028

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separate Toilette und Abstellraum.

Eines der Zimmer verfügt über direkten Zugang zum ca. 5,51 m² großen Balkon.

Die moderne Einbauküche ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Herd und Dunstabzug ausgestattet.

Vermietung & Ertrag

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Befristet vermietet bis: 14.10.2028
Monatliche Bruttomiete: € 1.300,–
Monatliche Nettomiete: € 1.069,79
Jährliche Nettomiete: € 12.837,48
Rechnerische Rendite: ca. 2,99 % p.a.*

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen erwerben möchten.

• Die Renditeberechnung basiert auf der angegebenen jährlichen Nettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten, Steuern, Finanzierungskosten, Instandhaltung und sonstige Aufwendungen sind nicht berücksichtigt.

Lage – U4, U6, Meidlinger Markt & Schönbrunn

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gut angebundenen Lage in 1120 Wien. Die Meidlinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen.

Ein wesentlicher Standortvorteil sind die außergewöhnlich kurzen Wege zu zwei U-Bahn-Linien: Die U4-Station Meidling Hauptstraße liegt nur ca. 2 Gehminuten, die U6-Station Niederhofstraße ca. 3 Gehminuten entfernt.

Auch das Freizeit- und Gastronomieangebot ist praktisch vor der Haustüre: Der beliebte Meidlinger Markt ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Erholung im Grünen bietet sich der Schlosspark Schönbrunn an, der nur ca. 13 Gehminuten entfernt liegt.

Die Kombination aus U4 und U6, urbaner Infrastruktur, Markt und der Nähe zu Schönbrunn macht die Lage auch aus Anlegersicht besonders interessant.

Kaufpreis

€ 429.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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