Naturidylle direkt an der Thaya – liebevoll saniertes Freizeithaus in Ruhelage in Hardegg | Nutzfläche ca. 50,84 m2 | Terrasse

Ankommen, abschalten und die Natur genießen. Dieses charmante Freizeithaus auf Eigengrund mit ca. 340 m2 Gesamtfläche in Hardegg bietet die perfekte Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und erholsame Stunden in einer der schönsten Naturlandschaften Niederösterreichs zu verbringen. Die unmittelbare Nähe zur Thaya und die ruhige Umgebung schaffen ein einzigartiges Ambiente für alle, die Erholung und Naturverbundenheit schätzen.

Das ursprünglich ca. 1964 errichtete Haus wurde etwa 1974 durch einen Wohnraumanbau erweitert und verfügt heute über eine Nutzfläche von ca. 50,84 m².

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

• Eingangsbereich/Vorzimmer mit Eingang zum WC
• Einbauküche
• Schlafzimmer mit Holzofen
• Badezimmer mit Fußbodenheizung, barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Gang zum Wohnbereich
• Wohnbereich mit Esstisch und Sofa

Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen die folgendes umfasst haben:

• Erneuerung sämtlicher Böden
• Neue Dachdeckung
• Einbau einer neuen Küche
• Vollständige Neugestaltung des Bades inkl. Einbau Fußbodenheizung
• Austausch des Ofens von Öl auf Pellets
• Einbau neuer Radiatoren
• Sanierung des Kamins
• Sanierung des WC´s

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Badezimmer, das mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Ein gemütlicher Holzofen im Schlafzimmer schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses.

Der gepflegte Garten bietet Platz für den Anbau von Gemüse oder Zierpflanzen sowie für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Eine Hainbuchenhecke sorgt für einen natürlichen Sichtschutz und Privatsphäre. Die Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Lage direkt an der Thaya macht dieses Freizeithaus zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten inmitten der beeindruckenden Natur des Nationalparks Thayatal.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 50,84 m² Nutzfläche
• Ca. 340 m2 Grundstücksfläche (Eigengrund)
• Terrasse in ruhiger Naturlage
• Direkt an der Thaya
• Baujahr ca. 1964, Wohnraumerweiterung ca. 1974
• Umfassende Sanierung und Modernisierung bis 2020
• Neues Dach
• Sämtliche Böden erneuert
• Einbauküche
• Neues Badezimmer mit barrierefreier Dusche
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Erneuerte Heizungsanlage inklusive Radiatoren
• Moderner Pelletsofen
• Sanierter Kamin
• Gemütlicher Holzofen im Schlafzimmer
• Saniertes WC
• Gepflegter Garten mit Sichtschutz/Hainbuchenhecke

Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenendhaus oder Ferienimmobilie – dieses gepflegte Freizeithaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, gemütlichem Charme und einer außergewöhnlichen Lage mitten in der Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Thaya, die gerade in so heißen Sommern wie derzeit für eine angenehme Abkühlung sorgt.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann teilmöbliert übernommen werden. Für die auf einzelnen Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap