WUNDERBARES ZINSHAUS - DG POTENZIAL - 13 WHG - 12 BESTANDSFREI - MATZLEINSDORFER PLATZ!

WUNDERBARES ZINSHAUS MIT DG POTENZIAL - 13 WHG - 12 BESTANDSFREI - NÄHE MATZLEINSDORFER PLATZ!

Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Zinshaus in gefragter Lage in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes. Eine perfekte öffentliche Anbindung ist somit gegeben.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, wobei sich 12 Wohnungen bestandsfrei befinden. Weiters verfügt die Liegenschaft über 2 Geschäftslokale und kleinere Lagereinheiten.

Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler eine seltene Möglichkeit zur sofortigen Neupositionierung, Sanierung oder hochwertigen Neuvermietung.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen und somit zu einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.

Das Objekt eignet sich ideal für:

• Bestandsentwickler

• Zinshausinvestoren

• Projektentwickler

• Family Offices

• Privatinvestoren mit Fokus auf Wien

Die Kombination aus hoher Bestandsfreiheit, Ausbaupotenzial und urbaner Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investmentchance im Wiener Zinshausmarkt.

Highlights auf einen Blick

• 13 Wohneinheiten

• 12 Wohnungen bestandsfrei

• 2 Geschäftslokale

• kleinere Lagereinheiten

• nahezu sofort verwertbar

• Dachgeschossausbau möglich

• hohes Wertsteigerungspotenzial

• sehr gute öffentliche Anbindung

• attraktive Wohnlage in Favoriten

• ideale Investorenliegenschaft

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens.

Die Triester Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Süden Wiens und verbindet den innerstädtischen Bereich direkt mit den südlichen Bezirken sowie dem Umland.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus:

• Nahversorger

• Supermärkte

• Gastronomie

• Schulen und Kindergärten

• Ärzte und Apotheken

• Einkaufsmöglichkeiten

• Freizeit- und Grünflächen

Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz, zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Wienerberg zählt die Lage zu den besonders gut erschlossenen Wohnlagen im südlichen Wien.

Die laufende infrastrukturelle Entwicklung des Bezirks sorgt zusätzlich für weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Anbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten.

In kurzer Distanz erreichbar sind unter anderem:

• Straßenbahnlinie 1

• Buslinien 14A, 59A, 63A, 65A

• S-Bahn Matzleinsdorfer Platz

• Wien Hauptbahnhof

• U-Bahn-Anschlüsse U1 / U6 in kurzer Fahrzeit

Die Wiener Linien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Auch die Individualverkehrsanbindung ist durch die direkte Lage an der Triester Straße sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn ausgezeichnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap