- Balkon
- Etagenwohnung
Wohnen über den Dächern von Graz
149.000 €
66 m²3 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²2.257,58 €
Etage8
Baujahr1966
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8052 Graz
Die ca. 66 m2 große Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in rund 10 Gehminuten erreichbar.
Die Haltestellen der Buslinien 31, 62 und 65 sowie der Straßenbahnlinie 7 befinden sich nur ca. 2–5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in rund 15 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie die Volksschule Peter Rosegger sind in 6–10 Gehminuten erreichbar. Die Volksschule Jägergrund, die Mittelschule Webling und das Schulzentrum Klusemannstraße liegen rund 20 Gehminuten bzw. 8–10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Die Haltestellen der Buslinien 31, 62 und 65 sowie der Straßenbahnlinie 7 befinden sich nur ca. 2–5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in rund 15 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie die Volksschule Peter Rosegger sind in 6–10 Gehminuten erreichbar. Die Volksschule Jägergrund, die Mittelschule Webling und das Schulzentrum Klusemannstraße liegen rund 20 Gehminuten bzw. 8–10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²2.257,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten474,4 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto431,14 €
USt. Monatliche Kosten43,26 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Unterkellert, Dielen, Parkett, 8. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Wohnfläche 66 m²
1 Balkon 4 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
91.2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.9
D
Beschreibung
Direkt vor der Haustüre erwartet Sie eine großzügig angelegte Grünanlage mit altem Baumbestand und einem Spielplatz – ein idealer Ort zum Verweilen und Spielen mitten im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und begeistert mit einem herrlichen Blick über Graz. Der ca. 4 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon bietet den perfekten Platz, um den Sonnenaufgang zu genießen. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang.
Vom Vorraum gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, die Küche sowie das Schlafzimmer. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Die Parkettböden wurden professionell abgeschliffen, die Innentüren erneuert und sämtliche Räume frisch ausgemalt.
Zur Wohnanlage gehören Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage und können je nach Verfügbarkeit genutzt werden. Ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Eine ideale Wohnung , für Paare oder kleine Familien.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI virtuell möbliert und dienen der besseren Raumvorstellung.
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und begeistert mit einem herrlichen Blick über Graz. Der ca. 4 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon bietet den perfekten Platz, um den Sonnenaufgang zu genießen. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang.
Vom Vorraum gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, die Küche sowie das Schlafzimmer. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Die Parkettböden wurden professionell abgeschliffen, die Innentüren erneuert und sämtliche Räume frisch ausgemalt.
Zur Wohnanlage gehören Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage und können je nach Verfügbarkeit genutzt werden. Ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Eine ideale Wohnung , für Paare oder kleine Familien.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI virtuell möbliert und dienen der besseren Raumvorstellung.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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