Perfekte Familienwohnung - Vollklimatisierte, großzügige Altbauwohnung, 4-Zimmer, Ruhelage beim Hugo-Wolf-Park

Wir sind mit der Vermietung einer vollklimatisierten Altbauwohnung in einem sehr gepflegten Haus in der Nähe des Hugo-Wolf-Parks beauftragt. Die eignet sich aufgrund der Größe perfekt für Familien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines wunderschönen Hauses aus der Gründerzeit. Ein geräumiger Personenaufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem in den 2. Stock. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den ruhigen Innenhof. Durch die Ausrichtung der Zimmer in ruhige Innenhöfe genießt man die Ruhe, ist dennoch mitten im Geschehen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über folgende Annehmlichkeiten:

• Sicherheitstür
• Klimaanlage
• Voll ausgestattete Küche
• 2 komplett neue Badezimmer – eines mit Dusche und das zweite mit Badewanne
• 2 separate WCs
• Kasten mit Safe
• Neuwertiger Moll-Schreibtisch für Home Office / Kinderzimmer

Die Wohnung befindet sich im ungestörten obersten Stockwerk, bietet eine gelungene Raumaufteilung und somit die besten Voraussetzungen, um sich hier ein behagliches Zuhause zu schaffen.

Raumeinteilung:

• Vorzimmer
• 2 separate Toiletten
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschtrockner und Handtuchheizkörper
• Wohnzimmer
• Gemütliche Küche (voll ausgestattet mit Kühlschrank und Tiefkühler, Mikrowelle, Herd und Geschirrspüler)
• 3 Schlafzimmer
• Zweites Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper

Zudem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Somit sorgt die Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung.

Highlights der Wohnung:

• Klimaanlage
• Sicherheitstür
• Insekten-/Katzenschutzgitter
• Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
• Gut ausgestattete Küche
• Waschtrockner vorhanden
• Lift im Haus
• Gegenüber vom Hugo-Wolf-Park

Monatliches Akonto für WW und Heizung beträgt aktuell 180 Euro. Die Wartungskosten für die Klimaanlage sind vom Mieter/von der Mieterin zu zahlen.

Auch ein Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.

Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung ist auch von der Infrastruktur her besonders günstig. Die Bushaltestelle (35A) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie die U4 (Spittelau/Heiligenstadt) und die S-Bahn-Station in Oberdöbling innerhalb kurzer Zeit. Somit ist eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben.

Auch Nahversorger (Billa, Hofer) sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in Gehdistanz. Ebenfalls befindet sich der bekannte

Sonnbergmarkt in der Nähe und lädt sowohl unter der Woche als auch am Wochenende zum Einkaufen und Verweilen ein.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.

Bitte nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres Mieterprofils!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap