Rarität: City-Lager im Eigentum mit eigenem Ladehof und Geschäftslokal.
1.690.000 €
1058 m²
VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut
1200 Wien, Brigittenau
Die Liegenschaft befindet sich in guter Stadtlage im 20. Wiener Gemeindebezirk unmittelbar beim Straßenbahnknoten Friedrich-Engels-Platz.
U-Bahn-Stationen U6 Dresdner Straße und U6 Handelskai (ca. 10 Gehminuten)
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (2, 5, 31)
Über die nahe gelegene Adalbert-Stifter-Straße, den Handelskai und die Floridsdorfer Brücke bestehen schnelle Verbindungen zur Donauuferautobahn A22, zur Brigittenauer Lände sowie zum Wiener Gürtel.
U-Bahn-Stationen U6 Dresdner Straße und U6 Handelskai (ca. 10 Gehminuten)
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (2, 5, 31)
Über die nahe gelegene Adalbert-Stifter-Straße, den Handelskai und die Floridsdorfer Brücke bestehen schnelle Verbindungen zur Donauuferautobahn A22, zur Brigittenauer Lände sowie zum Wiener Gürtel.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.690.000 €
Kaufpreis pro m²1.597,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Kurzfristig
Sonstige
Gesamtfläche 1.058 m²
Nutzfläche 1.058 m²
Freiflächen 282 m²
Beschreibung
Bei der kaufgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Garage (mittlerweile umgenutzt als Lagereinheit) mit mehreren kleineren Nebenräumen sowie ein direkt angebundenes Geschäftslokal in der Leystrasse.
Das absolute Highlight der Einheit ist der großzügige, vom Eigentümer exklusiv nutzbare Ladehof mit eigener Ein- und Ausfahrt.
Die Flächen werden leer übergeben.
Die Liegenschaft eignet sich u.a. perfekt als:
• City-Depot (Last-mile, Gebäudebetreuung, Bau-nahe Branchen)
• Großartelier für Künstler
• Depot für Sammler
• Anleger zur Vermietung
Flächen
Lager/Magazin: ca. 963 m2
Geschäftslokal: ca. 95 m2
Hoffläche: ca. 282 m2 (exkl. Nutzung lt. WE-Vertrag)
Eckdaten
• 2,95m Raumhöhe in Halle (Binderunterkante)
• Helle Fläche durch Sheddach
• Eigene Zufahrt mit exklusivem Ladehof
• 10m-Ladezone (8:00-16:00 Uhr vorm Objekt)
• Derzeit nicht beheizt – Gasanschluss vorhanden
• Zahlreiche Wasserabflüsse in der Halle
• Eigenes Lagerbüro mit Küchenanschluss und Toilette
• Straßenseitiges Geschäftslokal
• Derzeit wird die Fläche als Aktenlager genutzt
Konditionen
Kaufpreis: EUR 1.690.000.-
BK: ca. EUR1.925/Monat (ohne Energie)
Rücklage: ca. EUR 1.173/Monat
Vermittlungshonorar: 3% des lastenfreien KP zzgl. USt.
Das absolute Highlight der Einheit ist der großzügige, vom Eigentümer exklusiv nutzbare Ladehof mit eigener Ein- und Ausfahrt.
Die Flächen werden leer übergeben.
Die Liegenschaft eignet sich u.a. perfekt als:
• City-Depot (Last-mile, Gebäudebetreuung, Bau-nahe Branchen)
• Großartelier für Künstler
• Depot für Sammler
• Anleger zur Vermietung
Flächen
Lager/Magazin: ca. 963 m2
Geschäftslokal: ca. 95 m2
Hoffläche: ca. 282 m2 (exkl. Nutzung lt. WE-Vertrag)
Eckdaten
• 2,95m Raumhöhe in Halle (Binderunterkante)
• Helle Fläche durch Sheddach
• Eigene Zufahrt mit exklusivem Ladehof
• 10m-Ladezone (8:00-16:00 Uhr vorm Objekt)
• Derzeit nicht beheizt – Gasanschluss vorhanden
• Zahlreiche Wasserabflüsse in der Halle
• Eigenes Lagerbüro mit Küchenanschluss und Toilette
• Straßenseitiges Geschäftslokal
• Derzeit wird die Fläche als Aktenlager genutzt
Konditionen
Kaufpreis: EUR 1.690.000.-
BK: ca. EUR1.925/Monat (ohne Energie)
Rücklage: ca. EUR 1.173/Monat
Vermittlungshonorar: 3% des lastenfreien KP zzgl. USt.
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