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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Dachgeschosswohnung

Nachmietersuche | Perfekte Kombination aus Licht, Raum & Terrasse | Perfektastraße 11

1.400
 
64 m²2 ZimmerTerrasse
Etage1
Befristung7 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
EKAZENT Management GmbHFrau Janine Baron
1230 Wien
Diese Lage bietet alles für ein lebenswertes Wohnen.
Der Wiener Bezirk Liesing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung und ist zugleich ein Geheimtipp für Familien: Mehrere Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig erreichbar. In der Shopping City Süd, nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie das österreichweit größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie unter einem Dach. Gleich ums Eck ist die Badner Bahn gelegen, die Sie in weniger als 30 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Mit der U6 gelangen Sie direkt zum Westbahnhof, eine der wichtigsten Verkehrsdrehscheiben der Stadt. Nur fünf Minuten dauert die Fahrt mit dem Auto zum Badeparadies 100tage Sommer.

Nahversorgung zu Fuß:
2 Minuten zu Fuß zu Billa & Lidl
4 Minuten zur Radatz-Filiale
9 Minuten zur Apotheke
12 Minuten zu Fuß zu Merkur

Bahn-/Buslinien in Gehweite:
1 Minute zur Buslinie 64A
3 Minuten zur Badner Bahn
9 Minuten zur U6 Perfektastraße
11 Minuten zur U6 Erlaaer Straße

Mit den Öffis:
5 Minuten zur SCS
11 Minuten zum Bahnhof Meidling
29 Minuten in die Wiener Innenstadt

Mit dem Auto:
7 Minuten zur Autobahnauffahrt
10 Minuten zur SCS
22 Minuten in die Wiener Innenstadt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.400 €
Preis pro m²22,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.272,73 €
USt. Gesamtbelastung127,27 €
Miete1.099,43 €
USt. Miete109,94 €
Miete1.209,37 €
Betriebskosten173,3 €
USt. Betriebskosten17,33 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 15.09.2026
befristet auf 7 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2021, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 63,6 m²
1 Terrasse
nordseitig, westseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche
Personenaufzug
• Einbauküche inkl. Siemensgeräte
• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• 3-fach Isolierverglasung
• Sicht- und Sonnenschutz
• Lift, Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
-Kellerabteil

Heizung

FernwärmeFußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
20.83 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus in der Perfektastraße 11 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls lichtdurchflutet. Badezimmer und WC sind getrennt, ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Es wird ein Nachmieter gesucht. Mietbeginn ab 15. September 2026.
Im Haus gibt es eine Tiefgarage. Stellplätze können bei Verfügbarkeit um € 110 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.

Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216,-- (inkl. USt.).

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

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