Lagerhalle mit optimaler Verkehrsanbindung in Thalgau

Vielseitige Gewerbehalle in Thalgau

Flexible Lagerflächen, Produktionsflächen und Werkstattflächen in autobahnnaher Lage

Diese moderne Gewerbehalle in Thalgau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch großzügige Lager und Produktionsflächen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nahe der A1. Die offene Hallenstruktur schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte und eignet sich ideal für Lagerhaltung, Werkstattbetrieb, Produktion oder handwerkliche Nutzung.

Durch den offenen Grundriss ohne störende Stützpfeiler lässt sich die Fläche besonders effizient nutzen und flexibel an individuelle Betriebsabläufe anpassen. Die gute Erreichbarkeit sowie die funktionale Aufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Unternehmen.

Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg und Oberösterreich. Die Stadt Salzburg liegt nur rund fünfzehn Fahrminuten entfernt.
Eckdaten

Die Gewerbehalle verfügt über großzügige Hallenflächen mit zusätzlichem Meisterraum im Erdgeschoss, Sanitäranlagen sowie separaten Büroräumlichkeiten und Küche im oberen Bereich. Das Objekt wurde im Jahr 2003 errichtet und ist ab sofort verfügbar.
Raumangebot

• Regallagerhalle mit ca. 494 m²
• Meisterraum mit ca. 12 m²
• Sanitärbereich mit ca. 6 m²
• Küche mit ca. 15 m²
• Büroraum mit ca. 24 m²

Gesamtfläche

• Gesamtfläche ca. 551 m²

Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen.

Mietkosten

• Nettohauptmietzins: EUR 4.400,00
• Umsatzsteuer: 20 %
• Gesamtmiete brutto: EUR 5.280,00
• Kaution: EUR 15.840,00 mittels Bankgarantie
• Betriebskosten: Im Jahr 2025 auf lediglich rund EUR 580,00.

Darin enthalten sind insbesondere Gemeindeabgaben, Wasser und Kanalgebühren, Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie die Wartung des Einfahrtstores. Die Betriebskosten werden transparent und ausschließlich nach tatsächlichem Aufwand an den Mieter weiterverrechnet. Ein zusätzliches Verwaltungshonorar fällt nicht an.

Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten

Die Halle verfügt über eine großzügige Innenhöhe von rund fünf Metern und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für Lagerhaltung, Werkstattbetrieb, Maschinenbetrieb oder den Einbau von Regalsystemen.

Ein großes Rolltor ermöglicht eine komfortable Zufahrt auch für größere Fahrzeuge und LKWs und erleichtert damit Anlieferungen sowie betriebliche Abläufe erheblich. Zusätzlich steht ein leistungsstarker Stromanschluss mit 70 kW zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie auch für energieintensive Anwendungen oder Produktionsprozesse hervorragend eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Meisterraum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Besprechungsraum oder zur Organisation betrieblicher Abläufe eignet.

Zusätzlich stehen im oberen Bereich großzügiger Büroraum zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro und Betriebsflächen an einem Standort kombinieren möchten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche sowie einen separaten Pausenraum mit kleiner Küche.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit der Halle. Durch die offene Gestaltung eignet sich die Immobilie nicht nur als Lagerfläche, sondern ebenso hervorragend als Werkstatt, Produktionsstandort oder für verschiedenste handwerkliche Betriebe.
Für die kalte Jahreszeit besteht zudem die Möglichkeit, die Halle mittels Gaslüftern zu beheizen, wodurch eine ganzjährige Nutzung problemlos möglich ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Enzersberg in Thalgau und damit in einem wirtschaftlich attraktiven Standort zwischen Salzburg und Oberösterreich. Die Nähe zur A1 Westautobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten und Mitarbeiter.

Die Stadt Salzburg ist in rund fünfzehn Minuten erreichbar, Linz in etwa einer Stunde. Die verkehrsgünstige Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Kunden und Lieferverkehr.

In der umliegenden Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe sowie gastronomische Angebote für die Mittagspause.
Infrastruktur und Außenbereich
Das großzügige Betriebsgrundstück bietet ausreichend Rangier und Bewegungsflächen und eignet sich ideal für Anlieferungen, Lagerlogistik oder betriebliche Abläufe.

Zusätzliche PKW Abstellplätze können nach Vereinbarung optional angemietet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap