Heller Terrassenbereich mit Sitzgelegenheiten und Zugang zum Garten, umgeben von üppigem Grün.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Holzboden und einem Bereich für Fitnessgeräte.

Offener Wohnbereich mit beigem Sofa, Essbereich und Blick auf die angrenzende Küche.

Helles Wohnzimmer mit bequemer Couch, Essbereich und großen Fenstern mit roten Vorhängen.

Essbereich mit Holztisch und Stühlen, angrenzend an einen Schrank und mit Balkonzugang.

Funktionale Küche mit weißen Schränken und Essbereich, ausgestattet mit einem Holztisch.

Leere Küche mit weißen Einbauschränken, dunkler Arbeitsplatte und Holzboden.

Gemütlicher Balkon mit Hängesessel und Fliesenboden, ideal zum Entspannen im Freien.

Heller Balkon mit großen Schiebetüren, die viel Tageslicht in den Innenraum lassen.

Heller Flur mit weißer Kommode und großem, verziertem Spiegel, der zum Wohnbereich führt.

Langer Flur mit Holzboden und einem farbenfrohen Teppich, der den Eingangsbereich schmückt.

Eingangsbereich mit praktischen Schuhregalen und Garderobe auf dunklem Fliesenboden.

Heller Flur mit Holzboden, der zu den weiteren Räumen führt, mit einem Bücherregal auf der linken Seite.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Einzelwaschbecken und großem Spiegel.

Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, ausgestattet mit dunklen Fliesen und Stauraum.

Badezimmer mit modernem Waschbecken und Spiegelschrank, bietet praktischen Stauraum.

Kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette, ausgestattet mit weißen Wandfliesen.

Heller Flur mit einem hohen, gut gefüllten Bücherregal und warmem Holzboden.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Regalen für zusätzlichen Stauraum.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Regal und Fenster mit Jalousien auf Holzboden.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Spiegelschrank und Schreibtischbereich, mit Zugang nach draußen.

Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch und großem Spiegelschrank, der den Raum optisch vergrößert.

Geräumige Terrasse mit Essbereich und Blick auf den begrünten Gartenbereich des Anwesens.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Bad und separatem WC.

Grundriss einer Wohnung mit gelb hervorgehobenen Wohnbereichen und Balkonzugang.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Loggia
Parkplatz

ZENTRALES WOHNEN - MIT 2 LOGGIEN & EIGENGARTEN

1.488 €

80 m²3,5 ZimmerBalkonGartenLoggia 28 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution-

K&K Immobilien DI Wittmann GmbHHerr Peter Wittmann

Eggendorfer Gasse, 2353 Guntramsdorf

Nähe Badner Bahn

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.488,15 €

Preis pro m²18,69 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.352,86 €

USt. Gesamtbelastung135,29 €

Miete1.100 €

USt. Miete110 €

Betriebskosten252,86 €

USt. Betriebskosten25,29 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.11.2026

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2010, Neubau, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 79,61 m²

Gesamtfläche 107,64 m², Gartenfläche 25,64 m²

1 Balkon

2 Loggien 28,03 m² nordseitig, südseitig, Garten

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

55 kWh/(m²a)

Beschreibung

Es gelangt eine im Zentrums von Guntramsdorf gelegene 3,5 Wohnung aus 2010 zur Vermietung.
Die schöne helle Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern.mit Wohnküche.
2 Zimmer sind Richtung Loggia und Eigengarten gelegen.
Das Wohn- Esszimmer mit KÜche hat einen Ausgang zur 2. Loggia.

Die Wohnung liegt in der Sackgasse und ist deshalb sehr ruhig gelegen.

Ausstattung- 2 Zimmer Richtung Loggia und Garten
• Wohn- Esszimmer mit offener Küche Richtung Balkon
• Bad mit Badewanne
• extra WC
• Abstellraum mit WaschmaschinenanschlußBefristung 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um 83,00 € exkl. 20%Ust. angemietet werden.
Mit dem Aufzug kommt man direkt in die Etage der Wohnung.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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