274 m² Eigengarten & Hausgefühl | Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Designküche

WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS – MIT 274 m² EIGENGARTEN

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Rund 274 m² Eigengarten, eine gemütliche Terrasse und viel Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das man bei einer Wohnung nur selten findet.

Die im Jahr 2022 erstmals bezogene Wohnung präsentiert sich modern, hochwertig und äußerst gepflegt. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der direkte Übergang zwischen Wohnbereich und Garten prägen das besondere Ambiente dieser Immobilie.

WOHNEN, ESSEN & GENIESSEN

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine gemütliche Grillecke ergänzt den Außenbereich und macht den Garten insbesondere in den warmen Monaten zu einem zusätzlichen Lebensmittelpunkt.

HOCHWERTIGE KÜCHE – BEREITS INKLUSIVE

Ein weiteres Highlight ist die moderne Küche mit umfangreicher Geräteausstattung. Neben einem BORA-Induktionskochfeld und hochwertigen SMEG-Geräten** stehen unter anderem ein integrierter Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank, Dampfgarer, Tellerwärmer sowie ein Backofen mit Mikrowellenfunktion zur Verfügung.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein wesentlicher Mehrwert, da für Käufer kein zusätzlicher Investitionsbedarf für eine neue Küche entsteht.

FLEXIBEL: AUCH 4 ZIMMER MÖGLICH

Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Durch eine Anpassung des großzügigen Wohn- und Essbereichs besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches viertes Zimmer zu schaffen – beispielsweise als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Kombination aus neuwertigem Zustand, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich großem Eigengarten macht diese Immobilie insbesondere für all jene interessant, die sich mehr Freiraum und Hausgefühl wünschen, ohne auf die Vorteile einer Wohnung verzichten zu wollen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• großflächiger Eigengarten
• Terrasse und gemütliche Grillecke
• neuwertiger Zustand – Erstbezug 2022
• großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
• hochwertige Küche bereits inklusive
• BORA-Induktionskochfeld
• hochwertige SMEG-Geräte
• integrierter Kaffeevollautomat
• Weinkühlschrank
• Dampfgarer
• Tellerwärmer
• Backofen mit Mikrowellenfunktion
• LED-Beleuchtung
• Infrarotkabine im Badezimmer
• 4-Zimmer-Option möglich
• Glasfaserinternet
• ruhige Wohnatmosphäre
• außergewöhnliches Wohngefühl mit Hauscharakter

Sie möchten dieses besondere Wohngefühl selbst erleben?

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und das ausführliche Exposé. Für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt.

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie zur Erfüllung der gesetzlichen Informationspflichten gemäß Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) können nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übermittelt werden.

Die angegebenen Informationen beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen.

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.