Gepflegtes 2-Zimmer Akademiker-Singleapartment, Nähe Parlament/Rathaus und Universitäten

Im Herzen der Josefstadt, nur wenige Gehminuten von Ringstraße, Parlament und Rathaus entfernt, befindet sich dieses gepflegte 2-Zimmer-Apartment im klassischen Wiener Stilaltbau. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten direkt vor der Haustüre sowie eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2, zukünftig U5, U3, Straßenbahnlinien 2 und 46, Bus 13A). Auch die Universitäten und die Wiener Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Apartment liegt im 1. Obergeschoß (ohne Lift) und eröffnet sich über einen großzügigen Vorraum, von dem aus Toilette, Bad, Abstellraum sowie das helle Wohnzimmer direkt begehbar sind. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, während das geräumige Schlafzimmer in klassischer Enfilade dem Wohnraum nachgelagert ist und durch seine ruhige Ausrichtung zum baumbestandenen Innenhof besticht.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde kürzlich mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung der typischen Stilaltbauelemente renoviert. Dazu zählen das revitalisierte Eichen-Massivparkett in Fischgrätverlegung, die originalen Holz-Kassettentüren und Kastenfenster sowie die hohen Räume mit Stuckelementen. Ergänzt wird der historische Charme durch moderne Haustechnik: eine Gasetagenheizung mit zentraler Thermostatsteuerung, eine voll ausgestattete Küche inklusive Einbau-Geschirrspüler und Waschmaschine (Präkarium) sowie ein modernisiertes Duschbad und ein WC mit Wandmontierter Toilette. Die Vermietung erfolgt grundsätzlich unmöbliert, bis auf vom Vermieter eingebaute Küchenausstattung sowie einen wandfüllenden Kleiderschrank im SZ, Badmöbel und Leuchten, für die eine angemessene Ablöse an den Vormieter zu leisten ist.

Die durchdachte Gestaltung der Wohnung schafft eine gelungene Verbindung von stilvollem Jahrhundertwende-Altbau und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Abstellraum dient zugleich als Kellerersatz, zusätzlich steht im Haus ein versperrter Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Dieses Apartment eignet sich ideal für alle, die den Charme eines stilgerecht renovierten Altbaus schätzen, ruhig wohnen möchten und dennoch die zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur nicht missen wollen.

Die Wohnung wird per 1.9.2026 vermietet und kann nach vorheriger schriftlicher Anmeldung kurzfristig besichtigt werden. Der Vertrag wird auf fünf Jahre befristet angeboten, eine Verlängerung bei beidseitigem Interesse ist möglich.

Für Besichtigungsanfragen nutzen Sie bitte ausschließlich die Anfragefunktion der inserierenden Immobilienplattform, unter Angabe Ihrer persönlichen Daten (Voller Name, Adresse und Telefonnummer) sowie Angaben zur Personenanzahl, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung, zur beruflichen Situation und zu Ihren Terminmöglichkeiten. Detailfragen zum Angebot gerne auch unter Anbieter kontaktieren Herr Günter Deimel.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap