Gemütliches Schlafzimmer mit traditionellen, bemalten Holzmöbeln, einem Doppelbett und einem kleinen Sofa.

Helles Schlafzimmer mit einem Doppelbett, einem bemalten Holzschrank und einem großen Fenster mit Blick ins Grüne.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Toilette, ausgestattet mit weißen und schwarzen Fliesen.

Heller Essbereich mit mehreren Holztischen und Stühlen im traditionellen Stil, Holzbalken an der Decke und Zugang zur Terrasse.

Große Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten, Sonnenschirm und weitem Blick über die Umgebung.

Gartenbereich mit einem großen Baum, einer Tischtennisplatte und einem Trampolin, ideal für Freizeitaktivitäten.

Rückansicht des Gebäudes mit einem weitläufigen, naturbelassenen Gartenbereich und hohen Bäumen.

Eingangsbereich des Hauses mit einer modernen dunklen Tür und großen Fenstern, umgeben von Grün.

Seitenansicht des Gebäudes mit einer Garage im Erdgeschoss und umgebender Vegetation.

Garten

Top-Wohnhaus und Frühstückspension mit Erweiterungspotential Nähe Stift Melk

1.296.000 €

310 m²Garten

Engel & Völkers Wien CommercialTeam Wien Commercial

3390 Melk

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.296.000 €

Kaufpreis pro m²2.404,54 €

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Merkmale

Linoleum

Parkett, Fliesen

Wohnfläche 310,31 m²

Nutzfläche 538,98 m², Grundstücksfläche 1.258 m², Gartenfläche 960 m²

Garten

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Beschreibung

• Wohnhaus und Frühstückspension
• Sehr günstige Lage, wenige Minuten vom Stift Melk entfernt

• Nutzfläche ca. 538,98 m²
• Davon Nutzfläche Hauptgebäude ca. 480,54
• Davon Wohnnutzfläche Hauptgebäude ca. 310,31 m²
• Davon Nutzfläche Nebengebäude ca. 58,44 m²

• Aktuelle Nutzung:
• 5 Privatzimmer mit Bädern
• Frühstückszimmer
• Terrasse und Garten für Gäste
• Hervorragende Auslastung der Privatzimmer
• Großzügige 5-Zimmer-Familienwohnung
• Terrasse und großer privater Garten

• Potentielle Nutzung:
• 12 Gästezimmer mit Bädern
• Frühstücksraum
• Terrassen und Gartenbereiche für Gäste
• Rendite SOLL p.a. ca. 19% (Investitionsbedarf berücksichtigt)

• Nebenflächen:
• Mehrzweck-Nebengebäude
• Garagen
• Abstell-/Wirtschaftsräume im UG

• Weiteres Potential:
• Anbau von 6 Gästezimmern mit Bädern möglich
• Spa-Bereich im UG (bereits baubewilligt)

• Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013 wurde folgendes renoviert:
• Vollwärmeschutzfassade
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Gasbrennwertheizung
• Fußbodenheizung im EG
• Wandheizkörper im OG
• Elektroanlagen
• Installationen
• Bäder und WCs
• Parkettboden im EG
• Hochwertige Linoleumplatten im OG
• Alarmsystem mit Fensterkontakten im EG vorgerichtet
• Dachdeckung mit Dachziegeln

- Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird vom Eigentümer nachgereicht.

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