CITY-APARTMENT nahe MARIAHILFER STRASSE | ca. 45 m² | 2 Zimmer möglich | Erstbezug 2026 | U3

Dieses soeben fertiggestellte City-Apartment verbindet auf rund 45 m² einen intelligent geplanten Grundriss mit hochwertiger Neubauqualität und einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Besonders interessant ist die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und damit aus dem derzeit offenen Raumkonzept eine attraktive 2-Zimmer-Lösung zu gestalten. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen als moderner Stadtwohnsitz für Singles und Paare wie auch als langfristig interessante Anlageimmobilie.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Erstbezug – Fertigstellung 2026
• Erster Liftstock
• ca. 45,34 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer möglich
• Separater Schlafbereich realisierbar*
• Durchdachter, effizienter Grundriss
• Badezimmer
• Separates WC
• Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Kellerabteil
• Lift
• U3 in wenigen Gehminuten
• Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar
• Garagenplatz optional

• vorbehaltlich technischer bzw. baulicher Umsetzbarkeit.

Kaufpreise

• Anlegerpreis: € 379.000,–
• Eigennutzerpreis: € 399.000,–
• Garagenplatz: € 60.000,–

Kompakt geplant. Hochwertig ausgestattet. Mitten im 7. Bezirk. Ca. 45 m², die intelligent genutzt werden. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme, zeitlose Wohnatmosphäre. Die besondere Stärke dieser Wohnung liegt in ihrem intelligent geplanten Grundriss. Durch eine entsprechende Adaptierung lässt sich ein separater Schlafbereich realisieren, wodurch Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt werden können – ein erheblicher Mehrwert bei einer Wohnung dieser Größe. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet Platz für Waschmaschine und Stauraum. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist bei kompakten City-Apartments keineswegs selbstverständlich. Fußbodenheizung, Fernwärme, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrische Außenbeschattung runden den modernen Wohnstandard ab.

Erstbezug 2026 im 7. Bezirk. Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäße Gebäudetechnik treffen hier auf eine der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Für Eigennutzer entsteht ein moderner Stadtwohnsitz mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Anleger profitieren von einer kompakten Wohnungsgröße, Neubauqualität und einer innerstädtischen Lage mit attraktiven Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Mitten im Leben. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und machen viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß möglich. Die U-Bahn liegt nur wenige Meter entfernt. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und modernen Neubaukomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. Ob als eigener City-Stützpunkt oder langfristige Anlage – dieses Apartment bietet auf kompakter Fläche erstaunlich viel Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.