1210 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten992,67 €
Preis pro m²19,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto902,43 €
USt. Gesamtbelastung90,24 €
Monatliche Kosten178,58 €
Miete740,08 €
USt. Miete74,01 €
Betriebskosten162,35 €
USt. Betriebskosten16,23 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Kaution3.000 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2017, Neubau, Gepflegt, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 50 m²
Gartenfläche 19 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Garten
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.840
A
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner, ruhiger Lage in der Fritz-Kandl-Gasse im Bezirk Strebersdorf.
Durch den Innenhof, vorbei am eigenen kleinen Garten gelangt man zu dieser schönen Neubauwohnung, die vor allem auch mit einer sehr hochwertigen Ausstattung punkten kann.
Wichtige Entfernungen:
- BILLA - 650m
- Spar 1500m
- Busstation 32A - 350m (Mühlweg)
- Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz)
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer mit offener Küche
• WC mit Waschbecken
• Garten und Terrassenweg
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut neuwertig
• Fußbodenheizung
• hochwertige Einbauküche
• elektr. Außenjalousien
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• sehr gute Raumaufteilung
• Fahrradraum und eigenes Kellerabteil
• 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
• 19m² Eigengarten
• große Terrasse im OG.
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 32A
• Straßenbahnlinie: 26
• S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km)
• Regionalbus: 510, 850
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• 2 BMM Provision
• erste Monatsmiete im Voraus
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2500 netto
IHR MAKLER:
Robert Fried
· Anbieter kontaktieren ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil Anbieter kontaktieren ·
· Anbieter kontaktieren ·
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 740,08 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 162,35 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 90,24
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 992,67
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 35.16 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Durch den Innenhof, vorbei am eigenen kleinen Garten gelangt man zu dieser schönen Neubauwohnung, die vor allem auch mit einer sehr hochwertigen Ausstattung punkten kann.
Wichtige Entfernungen:
- BILLA - 650m
- Spar 1500m
- Busstation 32A - 350m (Mühlweg)
- Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz)
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer mit offener Küche
• WC mit Waschbecken
• Garten und Terrassenweg
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut neuwertig
• Fußbodenheizung
• hochwertige Einbauküche
• elektr. Außenjalousien
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• sehr gute Raumaufteilung
• Fahrradraum und eigenes Kellerabteil
• 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
• 19m² Eigengarten
• große Terrasse im OG.
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 32A
• Straßenbahnlinie: 26
• S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km)
• Regionalbus: 510, 850
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• 2 BMM Provision
• erste Monatsmiete im Voraus
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2500 netto
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 740,08 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 162,35 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 90,24
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 992,67
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Heizwärmebedarf: 35.16 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
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GewerblichHubner Immobilien GmbHFrau Julia Nimmervoll
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