- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Lochau – Modernes Design & hochwertige Ausstattung
560.000 €
78 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²7.201,65 €
Etage-
Baujahr2019
PHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
Hörbranzer Straße 3a, 6911 Lochau
Die Lage in Lochau verbindet die ruhige, naturnahe Atmosphäre einer Bodenseegemeinde mit der Nähe zu Bregenz. Der Bodensee ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Pfänder. Von dort genießt man einen beeindruckenden Blick über den Bodensee und die umliegende Bergwelt. Auch der Alpenwildpark und zahlreiche Wanderwege machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Für Ausflüge und Kultur bietet sich das nahegelegene Bregenz an. Dort warten unter anderem die Altstadt, die Seepromenade und die bekannten Bregenzer Festspiele. Auch in Lochau selbst gibt es historische Sehenswürdigkeiten und schöne Plätze zu entdecken. Dank der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bequem erreichbar. Damit eignet sich die Umgebung sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Menschen, die die Nähe zum See, zu den Bergen und zur Stadt schätzen.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Pfänder. Von dort genießt man einen beeindruckenden Blick über den Bodensee und die umliegende Bergwelt. Auch der Alpenwildpark und zahlreiche Wanderwege machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Für Ausflüge und Kultur bietet sich das nahegelegene Bregenz an. Dort warten unter anderem die Altstadt, die Seepromenade und die bekannten Bregenzer Festspiele. Auch in Lochau selbst gibt es historische Sehenswürdigkeiten und schöne Plätze zu entdecken. Dank der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bequem erreichbar. Damit eignet sich die Umgebung sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Menschen, die die Nähe zum See, zu den Bergen und zur Stadt schätzen.
In der Nähe
Lochau-Hörbranz Bahnhof257 m
121, 124, 126, 127, 128
S1
R, REX
Lochau (Vorarlberg) Alberloch400 m
120, 124, 126
Einmalige Kosten
Kaufpreis560.000 €
Kaufpreis pro m²7.201,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 560.000,00€ zzgl. Tiefgarage
Laufende Kosten
Betriebskosten400,8 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2019
Wohnfläche 77,76 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 7,11 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Bodensee, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht. Allein die vorgenommenen Sonderausstattungen haben einen Wert von über € 100.000,– und verleihen der Immobilie einen besonders exklusiven Charakter.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen und modern gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten, hochwertigen Küche. Edle Granitoberflächen, hochwertige Einbaugeräte sowie ein exklusives Beleuchtungskonzept schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Maßgefertigte Einbauschränke in den verschiedenen Räumen sorgen für großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Die Raumaufteilung umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger, begehbarer Dusche.
Der kompakte und optimal ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz, um entspannte Stunden zu genießen. Die unmittelbare Seenähe unterstreicht zusätzlich die besondere Wohn- und Lebensqualität dieser Immobilie.
Optional besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu erwerben.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen und modern gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten, hochwertigen Küche. Edle Granitoberflächen, hochwertige Einbaugeräte sowie ein exklusives Beleuchtungskonzept schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Maßgefertigte Einbauschränke in den verschiedenen Räumen sorgen für großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Die Raumaufteilung umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger, begehbarer Dusche.
Der kompakte und optimal ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz, um entspannte Stunden zu genießen. Die unmittelbare Seenähe unterstreicht zusätzlich die besondere Wohn- und Lebensqualität dieser Immobilie.
Optional besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu erwerben.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
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