- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
4-Zi. auf 102 m² Etagenwohnung Kufstein Sternfeld
1.667 €
102 m²4 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution-
Herr Johannes Schwaighofer
6330 Kufstein
Diese Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Kufstein und vereint urbanen Komfort mit kurzer Distanz zur Natur. Der Ortskern sowie die wichtigsten Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Eigennutzer, Studierende und Berufspendler eignet.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des Einzelhandels in bequemer Gehdistanz zur Verfügung. Ebenso bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Gastronomie – vom Café für das schnelle Frühstück bis hin zu Restaurants und Bars, die das lebendige Flair der Studentenstadt prägen. Auch kulturelle Angebote und das Kufsteiner Stadtleben sind rasch erreichbar und ermöglichen kurze Wege am Abend.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur in der Nähe: Schulen unterschiedlicher Stufen sind fußläufig erreichbar, ebenso weiterführende Ausbildungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die Fachhochschule Kufstein sowie die International School Kufstein (ISK), die das Bildungsangebot der Stadt zusätzlich aufwerten und den Standort auch für internationale Zielgruppen interessant machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, wodurch innerstädtische Wege ebenso unkompliziert sind wie Fahrten in die umliegenden Gemeinden. Für Erholung und Freizeit liegen Grünflächen und Parkanlagen in der Nähe und laden zum Spazieren, Entspannen oder Sport im Freien ein. Naturliebhaber schätzen darüber hinaus die rasche Erreichbarkeit von Wander- und Bergwegen sowie der Naherholungsräume rund um Kufstein. In der Umgebung bieten zudem Badeseen und Naturgebiete vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Ausflügen in die Tiroler Bergwelt.
In Summe überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und ein attraktives Umfeld aus Stadt, Bildung und Natur.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des Einzelhandels in bequemer Gehdistanz zur Verfügung. Ebenso bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Gastronomie – vom Café für das schnelle Frühstück bis hin zu Restaurants und Bars, die das lebendige Flair der Studentenstadt prägen. Auch kulturelle Angebote und das Kufsteiner Stadtleben sind rasch erreichbar und ermöglichen kurze Wege am Abend.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur in der Nähe: Schulen unterschiedlicher Stufen sind fußläufig erreichbar, ebenso weiterführende Ausbildungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die Fachhochschule Kufstein sowie die International School Kufstein (ISK), die das Bildungsangebot der Stadt zusätzlich aufwerten und den Standort auch für internationale Zielgruppen interessant machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, wodurch innerstädtische Wege ebenso unkompliziert sind wie Fahrten in die umliegenden Gemeinden. Für Erholung und Freizeit liegen Grünflächen und Parkanlagen in der Nähe und laden zum Spazieren, Entspannen oder Sport im Freien ein. Naturliebhaber schätzen darüber hinaus die rasche Erreichbarkeit von Wander- und Bergwegen sowie der Naherholungsräume rund um Kufstein. In der Umgebung bieten zudem Badeseen und Naturgebiete vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Ausflügen in die Tiroler Bergwelt.
In Summe überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und ein attraktives Umfeld aus Stadt, Bildung und Natur.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.667 €
Preis pro m²16,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.637,78 €
USt. Gesamtbelastung29,22 €
Gesamtmiete1.601,72 €
Monatliche Kosten298,31 €
Miete1.400 €
Betriebskosten183,38 €
USt. Betriebskosten18,34 €
Heizkosten54,4 €
USt. Heizkosten10,88 €
Einmalige Kosten
Rücklagen22.000 €
Provision inkl. USt.: Provisionsfrei!
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: Keine Provision
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab ab 1.September 2026
Etagenwohnung
Baujahr 1996, Gepflegt, letzte Modernisierung Balkon und Schiebetür, Fensterdichtungen
Wohnfläche 102 m²
Nutzfläche 130 m²
1 Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Standardausstattung
Personenaufzug
Sonnige ruhig gelegene 4-Zi. Wohnung mit großem Balkon fußläufig zum Zentrum
• 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
• Wohnzimmer
• Küche (Geräte erneuert)
• Großer Balkon
• Bad mit Badewanne und WC
• Gäste-WC
• Großer Balkon mit Schiebetür
• 2 Abstellräume
• Kellerabteil
• Tiefgaragen-Stellplatz im Hause kann separat angemietet werden
- Kabel-/Sat-TV
• 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
• Wohnzimmer
• Küche (Geräte erneuert)
• Großer Balkon
• Bad mit Badewanne und WC
• Gäste-WC
• Großer Balkon mit Schiebetür
• 2 Abstellräume
• Kellerabteil
• Tiefgaragen-Stellplatz im Hause kann separat angemietet werden
- Kabel-/Sat-TV
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
76.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.18
C
Beschreibung
Bitte um schriftliche Anfrage per E-Mail inkl. Mieterselbstauskunft und Einkommensnachweis.
Diese gepflegte Etagenwohnung in Kufstein vereint angenehmen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem interessanten Gesamtpaket für Eigennutzer. Auf rund 102 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 130 m² Nutzfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Zimmer ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und wurde 1996 errichtet. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 erfolgte Modernisierung, bei der unter anderem der Balkon, die Schiebetür sowie die Fensterdichtungen erneuert wurden. Die Ausstattung bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit persönlicher Gestaltung.
Stellen Sie sich ein gemütliches Familienfrühstück vor, bei dem der Tag in aller Ruhe beginnt, oder einen entspannten Abend auf dem Balkon mit einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen. Auch für private Rückzugsorte ist bestens gesorgt: Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Wohnalltag, insbesondere für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf.
Die zentrale Lage in Kufstein macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie profitieren von einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlicher Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld legen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, der Mietvertrag wird befristet für drei Jahre angeboten. Gegen Aufpreis von EUR 80,- brutto Mietzins pro Monat zzgl. Betriebskosten kann auch ein Tiefgaragenstellplatz angeboten werden. Die Kaution beträgt EUR 3.000,-. Zusammengefasst: Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Raumangebot und gepflegten Gesamteindruck.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Diese gepflegte Etagenwohnung in Kufstein vereint angenehmen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem interessanten Gesamtpaket für Eigennutzer. Auf rund 102 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 130 m² Nutzfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Zimmer ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und wurde 1996 errichtet. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 erfolgte Modernisierung, bei der unter anderem der Balkon, die Schiebetür sowie die Fensterdichtungen erneuert wurden. Die Ausstattung bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit persönlicher Gestaltung.
Stellen Sie sich ein gemütliches Familienfrühstück vor, bei dem der Tag in aller Ruhe beginnt, oder einen entspannten Abend auf dem Balkon mit einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen. Auch für private Rückzugsorte ist bestens gesorgt: Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Wohnalltag, insbesondere für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf.
Die zentrale Lage in Kufstein macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie profitieren von einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlicher Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld legen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, der Mietvertrag wird befristet für drei Jahre angeboten. Gegen Aufpreis von EUR 80,- brutto Mietzins pro Monat zzgl. Betriebskosten kann auch ein Tiefgaragenstellplatz angeboten werden. Die Kaution beträgt EUR 3.000,-. Zusammengefasst: Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Raumangebot und gepflegten Gesamteindruck.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
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GewerblichHerr Johannes Schwaighofer
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