- Altbau
Altbaucharme mit Veranda: 3,5-Zimmer mit Grünblick nahe Währinger Park
Der Währinger Park mit seinem alten Baumbestand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. Gleichzeitig profitiert man von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein Kindergarten liegt nur rund 50 Meter entfernt, Schulen und die Universität für Bodenkultur sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung zählt zu den besten der Stadt: Straßenbahn und Bus halten praktisch vor der Haustür, die U-Bahn-Station Spittelau (U4/U6) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie rasch in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man dank des nahen Autobahnanschlusses schnell aus der Stadt – ideal für Wochenendausflüge in den Wienerwald oder ins Umland.
Wer die Kombination aus Altbauflair, grüner Umgebung und perfekter Verkehrsanbindung sucht, findet hier eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 überzeugt mit rund 89 m² Nutzfläche und klassischem Wiener Altbaucharme.
Die beiden großzügigen, hellen Hauptzimmer mit jeweils rund 22 m² sind durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden. Das schöne Fischgrätparkett zieht sich durch nahezu alle Wohnräume und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung.
Ein echtes Highlight ist die verglaste Veranda mit rund 8 m², die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Dank der Ostwest-Ausrichtung ist die Wohnung über den ganzen Tag hinweg lichtdurchflutet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kabinett mit knapp 12 m², eine separate Küche mit Einbauküche, ein ansprechend mit Mosaikfliesen gestaltetes Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC sowie ein Vorzimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die letzte Sanierung erfolgte 2008, beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist sofort beziehbar und sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage geeignet.
Die Eckdaten im Überblick:
- ca. 89 m² Nutzfläche, 3,5 Zimmer, 1. Etage
- Verglaste Veranda (ca. 8 m²) mit Grünblick
- Zwei helle Zimmer à ca. 22 m², verbunden durch Flügeltüren
- Kabinett (ca. 12 m²)
- Fischgrätparkett
- Einbauküche, Bad mit Dusche, separates WC
- Ostwest-Ausrichtung – lichtdurchflutet
- Gas-Etagenheizung, letzte Sanierung 2008
- Kellerabteil (ca. 3 m²)
- Sofort beziehbar
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
