52 m² Freifläche & Schöcklblick – 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Tiefgarage

25 m² Dachterrasse nach Süd-West und 27 m² Balkon nach Süden – zusammen 52 m²
Freifläche zu 74 m² Wohnfläche, mit Blick auf den Schöckl. Ein Verhältnis, das
man in Seiersberg selten findet.

Auf dem Balkon scheint die Sonne über den Tag, auf der Dachterrasse bis zum
Abend. Eine eigene Wendeltreppe führt vom Balkon direkt hinauf.

Die Wohnung liegt im obersten Stock, stammt aus dem Erstbezug 2008 und ist
durchgehend gepflegt. Es besteht kein Investitionsbedarf; vor Bezug empfiehlt
sich lediglich ein frischer Anstrich. Der Aufzug fährt von der Tiefgarage bis
in die Wohnung, der Zugang ist barrierefrei.

Ein eigener Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil von ca. 9 m² sind im
Kaufpreis enthalten.

Kaufpreis € 359.000, provisionsfrei – wir verkaufen privat.

Ausstattung:

• Wendeltreppe vom Balkon auf die Dachterrasse
• Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Whirlpool-Badewanne
• Badezimmermöblierung (Esprit) und Garderobe inklusive
• Nussparkett und Feinsteinzeug
• Klimaanlage, per App steuerbar
• Alarmanlage, per App steuerbar
• Insektenschutz an allen Fenstern und Türen
• Aufzug bis in die Wohnung, barrierefrei
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil ca. 9 m²
• Tiefgaragenplatz
• Ziegelmassivbau mit Wärmedämmung, Niedrigenergiehaus
• Fernwärme, Solar-Warmwasseraufbereitung
• HWB Klasse B, fGEE Klasse A+
• Hausverwaltung: GWS

Lage
8054 Seiersberg-Pirka, Bezirk Graz-Umgebung – ruhige Wohnlage mit Grünflächen
und mehreren Spielplätzen direkt in der Siedlung.

Kindergarten, Volksschule und Gemeindeamt sind in 3 bis 5 Gehminuten
erreichbar. Die Buslinie 32 hält 5 Gehminuten entfernt, die Grazer Innenstadt
ist damit in rund 20 Minuten erreichbar. Shopping City Seiersberg, Ärzte,
Apotheke, Bank und Nahversorger liegen innerhalb von 10 Gehminuten. Die
Autobahnauffahrt erreicht man in 3 bis 5 Autominuten, das Schwarzl-
Freizeitzentrum in etwa 10 Minuten.

Sonstiges
Privatverkauf – keine Maklerprovision. Maklerangebote werden nicht beantwortet.

Ein bestehendes Wohnbaudarlehen des Landes Steiermark mit 1 % Fixzins kann bei
Erfüllung der Voraussetzungen (Eigennutzung als Hauptwohnsitz, Einkommensgrenzen
des Landes) vom Käufer übernommen werden – das ist aber keine Bedingung. Ohne
Übernahme wird das Darlehen bei Vertragsabschluss abgelöst, die Wohnung geht
lastenfrei über. Für Käufer, die klassisch finanzieren, ändert sich dadurch
nichts.

Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil,
Badezimmermöblierung, Garderobe. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Übergabe nach Vereinbarung, frühestens 01.11.2026. Die Wohnung ist frei von
Mietverhältnissen.

Hinweis: Einzelne Bilder sind Visualisierungen und zeigen, wie die Räume mit
neutraler Wandgestaltung wirken könnten. Die Loungemöbel auf Dachterrasse und
Balkon dienen ausschließlich der Darstellung und sind nicht Bestandteil des
Kaufangebots. Die Wohnung wird gebraucht übergeben.

Kontakt: Tel. Anbieter kontaktieren

Alle Angaben ohne Gewähr.