Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit Holzboden und viel Tageslicht durch große Fenster.

Großer Balkon mit Fliesenboden und Glasgeländer, bietet einen Blick auf die umliegenden Gebäude.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Leeres Zimmer mit Holzboden und Fenster, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich nutzbar.

Helles Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Geräumiges Zimmer mit hellem Holzboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Leeres Zimmer mit Holzboden und einem Fenster, das einen Blick auf die Stadt bietet.

Helles Zimmer mit Holzboden und einem großen Fenster, das viel Licht in den Raum bringt.

Leeres Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit für individuelle Einrichtung.

Helles Zimmer mit Holzboden und Zugang zu einem weiteren Raum, ideal für flexible Nutzung.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und Fenster, bietet eine helle und einladende Atmosphäre.

Kleines Gäste-WC mit weißen Fliesen und einfacher Toilette, funktional und sauber.

Helles Zimmer mit hellem Holzboden und zwei Dachfenstern, die viel Licht spenden.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon, bietet viel Tageslicht.

Flur mit blauen Fliesen, der zu einem Badezimmer führt, bietet einen farblichen Akzent.

Langer Flur mit glänzenden schwarzen Fliesen und Treppenaufgang, schafft einen modernen Eingangsbereich.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen.

Eingangsbereich mit Holztür und schwarzen Fliesen, bietet einen klaren und funktionalen Empfang.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden und viel Tageslicht, ideal für offene Gestaltungskonzepte.

Leerer Küchenbereich mit grauen Fliesen und Anschlüssen für eine zukünftige Einbauküche.

Langer Flur mit glänzenden schwarzen Fliesen und Treppenaufgang, bietet einen modernen Übergang.

Badezimmer mit blauen Bodenfliesen, Badewanne mit Duschabtrennung und Waschbecken.

Heller Küchenbereich mit grauen Fliesen und Fenster, bereit für die Installation einer Küche.

Lange Terrasse mit Fliesenboden und Blick auf die Stadt, ideal für sonnige Tage.

Heller Flur mit glänzend schwarzen Fliesen und Zugang zu weiteren Räumen.

Leerer Raum mit großen Fenstern, grauen Fliesen und vorbereiteten Anschlüssen.

Geräumige Terrasse mit Fliesenboden und weitem Blick über die umliegenden Gebäude.

Tiefgarage mit mehreren Parkplätzen und mechanischen Parksystemen.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und moderner Architektur in städtischer Umgebung.

Eingangsbereich einer Tiefgarage mit Rolltor und Zufahrt zur Parkebene.

Langer Gang mit zahlreichen abschließbaren Lagerabteilen für Bewohner.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Loggia und Terrasse, inklusive Raummaßen.

Übersichtsplan des Gebäudekomplexes mit verschiedenen Bauteilen und Zugängen.

Provisionsfrei
Loggia
Terrasse
Parkplatz
Terrassenwohnung

PROVISIONSFREIE 3,5 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE IN DER FORSTHAUSGASSE!

389.900 €

89 m²3,5 ZimmerTerrasse 16 m²

Preis / m²4.029,56 €

Etage-

Baujahr1997

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Forsthausgasse 16, 1200 Wien

Das Objekt befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in Forsthausgasse 16. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (zB Supermarkt). Das Einkaufszentrum Millenium City liegt in der unmittelbaren Umgebung. Der Forsthauspark liegt direkt vor der Türe. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel oder Donaukanal. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, Bus 11A, Straßehnbahn 2 (Friedrich-Engels-Platz)

In der Nähe

Wien Forsthausgasse189 m

11A

Wien Aignerstraße240 m

Wien Lorenz-Müller-Gasse325 m

37A

Wien Heiligenstädter Brücke363 m

Wien Heiligenstadt686 m

5B, 10A, 11A, 38A, 38B, 39A, 142, 400, 413

S40, S45

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.900 €

Kaufpreis pro m²4.029,56 €

Preisinformation: STELLPLATZ (VERPFLICHTEND) Hebebühne unten/oben EUR 16.900/19.900 BK ca. EUR 35,-

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten343,69 €

Betriebskosten175,7 €

USt. Betriebskosten17,57 €

Monatliche Kosten Netto324,34 €

USt. Monatliche Kosten19,35 €

Sonstige Kosten Netto148,64 €

USt. Sonstige Kosten1,78 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 1997, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 89,13 m²

Gesamtfläche 112,33 m², Nutzfläche 96,76 m²

1 Terrasse 15,57 m² ostseitig

1 Loggia 7,63 m² ostseitig

3,5 Zimmer

Kellerfläche 2,86 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

49.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.34

Beschreibung

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 3 inmitten einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über 3,5 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.

Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant:
• elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-)
• Liftanlagen - je nach baulicher Ausführung EUR 1,9 Mio. bis EUR 2,2 Mio netto zzgl. baulicher Anpassungen.
Die vorangehend beschriebenen Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Terrasse/Loggia
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette
// Abstellraum

Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND):
Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,-

Heizung und Warmwasser:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <25m
Universität <475m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <475m
Post <775m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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