- Etagenwohnung
Lebensfreude in historischem Ambiente: Altbau trifft modernen Wohnkomfort!
439.000 €
72 m²2 Zimmer
Preis / m²6.061,86 €
Etage3
Baujahr1902
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1020 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Stadtteil Leopoldstadt. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie der berühmte Wiener Prater an, die beide bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist ausgezeichnet. Es gibt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, der Straßenbahnlinie 2 sowie den Autobuslinien 5B und 59A. Damit sind sämtliche Stadtteile Wiens schnell und unkompliziert erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten sind im direkten Umfeld angesiedelt.
Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte Karmelitermarkt, ein beliebter Treffpunkt mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot, regionalen Produkten und urbanem Flair.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie der berühmte Wiener Prater an, die beide bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist ausgezeichnet. Es gibt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, der Straßenbahnlinie 2 sowie den Autobuslinien 5B und 59A. Damit sind sämtliche Stadtteile Wiens schnell und unkompliziert erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten sind im direkten Umfeld angesiedelt.
Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte Karmelitermarkt, ein beliebter Treffpunkt mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot, regionalen Produkten und urbanem Flair.
Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²6.061,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten266,11 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto250,25 €
USt. Monatliche Kosten15,86 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1902, Dielen, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 72,42 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
123.3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.05
D
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Wiener Gründerzeithauses aus dem Jahr 1902 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bequem per Aufzug oder über das prachtvolle Stiegenhaus erreichbar, überzeugt sie mit hohen Räumen, klassischen Altbaudetails und einer großzügigen Raumaufteilung.
Das südseitige Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung wurde 2002 kernsaniert und 2012 nochmals umfassend aufgewertet. Dabei wurden unter anderem Böden erneuert, das Badezimmer modernisiert und eine hochwertige DAN-Küche mit Siemens-Elektrogeräten und Waschmaschine eingebaut.
Der elegante Eichenparkettboden von Weitzer unterstreicht den klassischen Charakter. Die originalen Wiener Kastenfenster wurden erhalten und mit Innenrollos ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große, begehbare Garderobe, die durch die geschickte Teilung des ursprünglichen Schlafzimmers entstanden ist. Das großzügige Vorzimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit Fenster runden das Angebot ab.
Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Das südseitige Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung wurde 2002 kernsaniert und 2012 nochmals umfassend aufgewertet. Dabei wurden unter anderem Böden erneuert, das Badezimmer modernisiert und eine hochwertige DAN-Küche mit Siemens-Elektrogeräten und Waschmaschine eingebaut.
Der elegante Eichenparkettboden von Weitzer unterstreicht den klassischen Charakter. Die originalen Wiener Kastenfenster wurden erhalten und mit Innenrollos ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große, begehbare Garderobe, die durch die geschickte Teilung des ursprünglichen Schlafzimmers entstanden ist. Das großzügige Vorzimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit Fenster runden das Angebot ab.
Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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