Großzügige Gewerbefläche mit ehemaligem Gastronomiecharakter / vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Erdgeschoss-Gewerbefläche mit direktem Straßenzugang am Währinger Gürtel im 9. Wiener Gemeindebezirk.

Die ehemalige Gastronomiefläche bietet aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Raumstruktur und der besonderen historischen Elemente zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer gastronomischen Nutzung sind auch andere gewerbliche Konzepte wie beispielsweise Ordination, Praxis, Büro, Atelier, Studio, Schauraum oder ähnliche Nutzungen denkbar.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Mieters.

Flächenaufstellung
Erdgeschossfläche: ca. 136,16 m²
Kellerstüberl / Weinkeller: ca. 33,36 m²
angrenzender Kellerbereich: ca. 7,31 m²

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Direkter Zugang von der Straße
Windfang
großzügiger Schankraum mit ca. 33,40 m²
angrenzende Küche mit ca. 12,60 m²
großes Extrazimmer mit ca. 30,03 m² und vorhandener klassischer Holzvertäfelung
weiteres Zimmer mit ca. 19,28 m²
Vorraum- und Gangbereiche
Nebenräume sowie ehemaliger Bad-/Sanitärbereich vorhanden

Vom Schankraum führt eine Treppe in das separate Kellerstüberl bzw. den Weinkeller mit ca. 33,36 m², dahinter befindet sich ein zusätzlicher Kellerbereich mit ca. 7,31 m².

Besonderheiten:
Direkter Straßenzugang
Ehemalige Gastronomiewidmung vorhanden
Charaktervolle Altbauelemente
Holzvertäfeltes Extrazimmer

Zusätzliches Kellerstüberl / Weinkeller mit besonderem Ambiente
Großzügige, flexibel gestaltbare Fläche

Geeignet beispielsweise für:
• Gastronomie (nach entsprechender Adaptierung)
• Ordination / Praxis
• Bürofläche
• Atelier oder Studio
• Schauraum
• Kreativ- oder Ausstellungsfläche
• sonstige gewerbliche Konzepte

Individuelle Vereinbarung bei Investitionen:
Da die Fläche umfassende Adaptierungen benötigt, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bei größeren Investitionen durch den zukünftigen Mieter eine langfristigere Mietvertragsgestaltung individuell zu vereinbaren.

Nettomiete: € 1.179,57
BK netto: € 232,93
20 % USt.: € 282,50
Gesamtmiete: € 1.695,00 inkl. BK, inkl. 20 % Ust.

Kaution: € 5.085,00
Vergebührung: € 610,20
Provisin: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt. (€ 4.237,50)