Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Zur Weitergabe gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit 39,88m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Balkon mit 6,02 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Ausrichtung (südlich), hochwertige Ausstattung, sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Garagenplatz verfügbar und ist separat anzumieten.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich auf der Stadlauer Straße und bieten daher eine sehr gute Infrastruktur.

Nahversorger Spar, Bernie Supermarket, DM, KIK, NKD, Bäckerei Ströck sowie MED22 mit diversen Ärzten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Billa Plus und ein Hornbach.

Ebenso gibt es eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung:
• Buslinien 22A, 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A (86A, 87A und 95A - 2 Gehminuten entfernt)
• Straßenbahnlinie 25 – 8 Gehminuten
• S-Bahn Erzherzog Karl Straße

Raumaufteilung:
• ⁠großzügiger Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne & WC (Waschbecken mit Spiegel + Waschmaschinenanschluss)
• sehr gut angelegte / lichtdurchflutete Wohnküche
• 1 Schlafzimmer
• ⁠Balkon
• ⁠geräumiger Kellerabteil

Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit Parkettboden / modernen Fliesen in Bad und Vorraum
• ⁠hochwertige Sanitäre Ausstattung
• ⁠Außen Jalousien
• ⁠vollausgestattete Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum/ Kinderwagenraum

Die monatliche Miete beträgt aktuell € 716,70,- kalt.
Wasser und Strom sind separat zu entrichten.

KEINE Maklerprovision!

Ablöse für bestimmte Möbel möglich, nicht verpflichtend

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Beziehbar nach Rücksprache ab 15.09.2026.

WICHTIG: Das Einkommen muss mindestens die 3- fachen monatlichen Kosten (Miete, BK, Heizung WW..) übersteigen, sonst ist ein Bürge erforderlich. Das Einkommen des Bürgen muss hoch genug sein, dass er sich zusätzlich die Kosten der Wohnung leisten kann.