Attraktive Altbauwohnung - saniert & bestandsfrei ! Nähe U1 Reumannplatz !

Altbauwohnungen in Wien 10, Laxenburger Strasse 109: Solide Wertanlage für Generationen. 

Die Laxenburger Strasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Nähe zum Reumannplatz. Favoriten ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie historischen und modernen Gebäuden. Der neue FH Campus wertet die Gegend nochmals auf. Hier finden Sie eine lebendige und gut etablierte Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Im 2. Stock eines Altbaus befindet sich diese spannende 1,5 Zimmerwohnung, Das Objekt befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Reumannplatz- U1. Die Wohnung ist sofort verfügbar! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.! Genießen Sie das Leben in einer tollen Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung begeistern.

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Mit der U1 Troststrasse sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Favoriten bzw. die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Columuscenter, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Columbusgasse gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen.

Das Projekt bietet 24 Wohneinheiten, wovon einige unbefristet vermietet sind und einige Einheiten bestandsfrei sind. Die Flächen bewegen sich zwischen 32 m² bis zu 101 m². Das Projekt bietet von 2 Zimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu.

Die Wohnung Top 7-8 im Detail:

• Wohnfläche:  76,73 m²
• Zimmer: 3
• Etage: Hochparterre
• Baujahr: 1910
• Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, hohe Decken, originale Stilelemente wie Türrahmen und Stuckverzierungen, Sanitäreinrichtungen

Wohnung Top 7-8:

Die Wohnung mit ca. 76,73 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre/ 1.Stock. Die Wohnung ist bestandsfrei. Die Betriebskosten betragen derzeit € 230,68.

Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 7-8 beläuft sich auf € 253.209,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Highlights: 

• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehdistanz

• U1, Straßenbahnlinie 6,11 und O, Nachtbus N65 und N66

• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

• sofort verfügbar -  bestandsfrei

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 107,40 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter Anbieter kontaktieren  oder unter thomas.schwarz@prime-Immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap