WE-Anteil mit 100% Mietauslastung
1.249.850 €
513 m²
Arnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
Wallensteinstraße 6 / Treustraße 15, 1200 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk an der Kreuzung Wallensteinstraße/Treustraße. Der Donaukanal sowie die Friedensbrücke und der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Umgebung ist durch eine dichte, überwiegend nach 1945 errichtete Wohnbebauung geprägt. Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Station Friedensbrücke) gegeben. Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt rund 550 m bzw. etwa 8 Gehminuten entfernt.
Mit dem Individualverkehr ist die Liegenschaft über die Brigittenauer Lände stadtauswärts sowie über die Donaukanal-Lände stadteinwärts gut erreichbar.
Die Umgebung ist durch eine dichte, überwiegend nach 1945 errichtete Wohnbebauung geprägt. Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Station Friedensbrücke) gegeben. Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt rund 550 m bzw. etwa 8 Gehminuten entfernt.
Mit dem Individualverkehr ist die Liegenschaft über die Brigittenauer Lände stadtauswärts sowie über die Donaukanal-Lände stadteinwärts gut erreichbar.
In der Nähe
Wien Klosterneuburger Straße/Wallensteinstraße123 m
2, 5, 12, 31, O
Wien Friedensbrücke196 m
U4
5, 12
Wien Gaußplatz278 m
2, 31
5A, 5B
Wien Franz-Josefs-Bahnhof477 m
1, 5, 12, D
S40
R, REX
Wien Jägerstraße834 m
U6
2, 5, 12, 31, O
5B
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.249.850 €
Kaufpreis pro m²2.436,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % Vermittlungsprovision
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gepflegt
Gesamtfläche 513 m²
Nutzfläche 513 m²
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
80.2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.27
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein WE-Anteil von ca. 21,6% (365/1686 Anteile) an einer Liegenschaft in der Wallensteinstraße 6 / Treustraße 15A. Der angebotene Anteil umfasst insgesamt 8 vermietete Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 513m²;
INVESTMENTHIGHLIGHTS:
6 Wohnungen im 1.OG
1 Lager/Geschäftslokal im EG
1 Lagerfläche im KG
Rendite: ca. 3,25%
Die Einheiten befinden sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, 4. Obergeschosse sowie einem im Jahr 2004 ausgebauten Dachgeschoss.
Die Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug und befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
INVESTMENTHIGHLIGHTS:
6 Wohnungen im 1.OG
1 Lager/Geschäftslokal im EG
1 Lagerfläche im KG
Rendite: ca. 3,25%
Die Einheiten befinden sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, 4. Obergeschosse sowie einem im Jahr 2004 ausgebauten Dachgeschoss.
Die Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug und befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
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