Klimatisierte Dachgeschosswohnung | helle Wohlfühl-Oase mit 3 Zimmer | TOP ANBINDUNG

TOP 73

Das " Meidlinger L " bedeutet Leben.

Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - werden Sie Teil von etwas Großem.

HIGHLIGHTS

• Eichenparkettboden aus Österreich
• hochwertige Markenarmaturen 
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster und große Dachfenster
• Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
• Wasseranschluss, Strom und Licht auf den Terrassen 
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster
• elektrische Raffstores/Rollläden für äußere Beschattung
• Video - Gegensprechanlage
• zukunftsfit - DNGB Gold 

Im 1. Dachgeschoss gelegen erstreckt sich auf ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche eine sonnige, lichtdurchflutete Wohnung mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Auf drei Zimmer verteilt sorgen bodentiefe Fenster als auch Dachflächenfenster für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase.

Die große Terrasse mit Cityblick ist von der geräumigen Wohnküche aus begehbar. Hier warten nicht nur entspannte Stunden, sondern auch ein Wasseranschluss, Strom und Licht auf Sie. Eine schöne Erweiterung des Wohnzimmers mit viel Spielraum für Gestaltung - Ihr grüner Daumen wird in die Höchstform kommen.

Ein Badezimmer mit einer großen Badewanne und natürlicher Belichtung lädt zum Entspannen ein, ein Doppelwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und ein elektrischer Handtuchwärmer runden das Bad ab. Die Fliesen sind aus hochwertigem Feinsteinzeug und sind durch die ideale Farbe sehr modern und nicht anspruchsvoll in ihrer Pflege.

Zwei separat begehbare Zimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, zwischen diesen beiden liegt das vorhin erwähnte Badezimmer.

Eine separate Toilette im Vorraum rundet das Angebot ab.

• Vorraum

• Wohnküche (ca. 36 m²)

• Schlafzimmer (ca. 13,5 m²)

• Schlafzimmer (ca. 18 m²)

• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer

• separate Toilette mit Handwaschbecken

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Terrasse mit City Blick (ca. 10 m²)

• Kellerabteil im Untergeschoss

Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at 

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Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6  beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Universität <150m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <550m
Post <300m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap