Hier eine sehr gute Anlagemöglichkeit oder ab 2027 zum selbst bewohnen!!

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, vor rund 2,5 Jahren umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Die rund 45 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus aus etwa 1904. Sie verbindet den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist derzeit vermietet – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die laufende Mieteinnahmen von Beginn an schätzen.

Im Rahmen der Sanierung wurden das Badezimmer und WC erneuert, Parkettböden verlegt, Innentüren getauscht, die Wohnung neu ausgemalt, Heizkörper erneuert sowie eine neue Küche eingebaut. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die Eckdaten

• • ca. 45 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • 2.Stock ohne Lift
  • klassischer Altbau, Baujahr ca. 1904
  • umfassend saniert vor ca. 2,5 Jahren
  • neue Küche, neues Bad und WC
  • Parkettböden, neue Türen und Heizkörper
  • Kellerabteil
  • kein Balkon
  • derzeit vermietet

Interessant für Anleger

Die Wohnung ist aktuell bis 4/2027 vermietet und erzielt auf Basis des Kaufpreis von

€ 189.900 eine Bruttomietrendite von 4,2 % p.a.

Die Lage in Simmering bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.

Eine gepflegte, bereits sanierte Altbauwohnung mit bestehendem Mietverhältnis – ideal als kompakte Anlagewohnung in Wien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap