- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Florivita – Gesamtprojekt in der Stammersdorfer Straße 39 zum Verkauf
Preis auf Anfrage
BalkonGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
JLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
Stammersdorfer Straße 39, 1210 Wien, Floridsdorf
FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf – einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie in maximal zehn Minuten zu Fuß.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie in maximal zehn Minuten zu Fuß.
In der Nähe
Wien Liebleitnergasse47 m
501, 510
Wien Freiheitsplatz389 m
30A, 501, 510
Einmalige Kosten
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2027
Einfamilienhaus
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
6 Wohneinheiten
Balkon
Garten, Terrasse
Abstellraum
1 Gewerbeeinheit
Parkplatz
Ausstattung
Klimatisiert
Das Projekt umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich harmonisch in den historischen Ortskern einfügen. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen sowie ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Stellplätze sind verfügbar.
Ausstattung:
+ Fußbodenheizung – angenehm gleichmäßige Wärme
+ Naturgeöltes Eichenparkett – warmer, zeitloser Wohnstil
+ Großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung – helle Räume & klare Ausblicke
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente Versorgung
+ Klimaanlage im DG (vorbereitet in allen Einheiten) – kühle Sommerabende
+ Video-Gegensprechanlage & einbruchhemmende Türen – spürbare Sicherheit
+ Lärchenholz-Terrassen, private Gärten & Balkone – Rückzugsorte im Freien
+ 1 Geschäftslokal im EG
+ 4 PKW-Stellplätze im Innenhof
+ Private Eigengärten und Terrassen
+ Ruhige, begrünte Innenhoflage
+ Abstell- und Technikräume im EG
Ausstattung:
+ Fußbodenheizung – angenehm gleichmäßige Wärme
+ Naturgeöltes Eichenparkett – warmer, zeitloser Wohnstil
+ Großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung – helle Räume & klare Ausblicke
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente Versorgung
+ Klimaanlage im DG (vorbereitet in allen Einheiten) – kühle Sommerabende
+ Video-Gegensprechanlage & einbruchhemmende Türen – spürbare Sicherheit
+ Lärchenholz-Terrassen, private Gärten & Balkone – Rückzugsorte im Freien
+ 1 Geschäftslokal im EG
+ 4 PKW-Stellplätze im Innenhof
+ Private Eigengärten und Terrassen
+ Ruhige, begrünte Innenhoflage
+ Abstell- und Technikräume im EG
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
50.70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft.
Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen – ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt.
Die sechs exklusiven Wohneinheiten – zwei Wohnungen und vier großzügige Townhouses – bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m² mit privaten Gärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen. Innen sorgen naturgeölte Eichenböden, große Fensterflächen und Fußbodenheizung für eine Atmosphäre von Wärme und Klarheit.
Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, vorbereitetem Klimasystem, Video-Gegensprechanlage und privaten Kellerabteilen verbindet FLORIVITA Komfort mit Zukunftssicherheit. Für Familien, Paare und Anleger gleichermaßen – ein Ort, an dem man täglich ankommt.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
+ Energieausweise: Haus 1 HWB 50,7 kWh/m²a (C), fGEE 0,76 (A), gültig bis 20.11.2033 | Haus 2 HWB 37,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,65 (A+), gültig bis 24.11.2033 | Haus 3 HWB 34,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,63 (A+), gültig bis 24.11.2033
Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen – ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt.
Die sechs exklusiven Wohneinheiten – zwei Wohnungen und vier großzügige Townhouses – bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m² mit privaten Gärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen. Innen sorgen naturgeölte Eichenböden, große Fensterflächen und Fußbodenheizung für eine Atmosphäre von Wärme und Klarheit.
Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, vorbereitetem Klimasystem, Video-Gegensprechanlage und privaten Kellerabteilen verbindet FLORIVITA Komfort mit Zukunftssicherheit. Für Familien, Paare und Anleger gleichermaßen – ein Ort, an dem man täglich ankommt.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
+ Energieausweise: Haus 1 HWB 50,7 kWh/m²a (C), fGEE 0,76 (A), gültig bis 20.11.2033 | Haus 2 HWB 37,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,65 (A+), gültig bis 24.11.2033 | Haus 3 HWB 34,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,63 (A+), gültig bis 24.11.2033
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