- Garten
- Balkon
- Parkplatz
3-Zi-Anlegerwohnung, ca. 3,2 % Rendite – Graz-Straßgang
259.550 €
67 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²3.875,62 €
Etage-
Baujahr2022
JLB Projects GmbHVertrieb Graz
Primelweg 1, 8054 Graz
Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
In der Nähe
Graz Webling S-Bahn387 m
REX7, REX61, S7, S61
Graz Schwarzer Weg459 m
32, 62, 681, 691, 720, 760, 761
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.550 €
Kaufpreis pro m²3.875,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Hier handelt es sich um einen Nettopreis! Die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 20 % kommt noch dazu.
Hinweis Miete/Rendite: Die vom Mieter bezahlte Gesamtmiete beinhaltet zusätzlich einen Tiefgaragen-Stellplatz (netto € 67,65/Monat). Der Stellplatz ist nicht Gegenstand dieses Wohnungs-Kaufangebots. Die ausgewiesene Netto-Miete (€ 699,09/Monat) und die IST-Rendite beziehen sich ausschließlich auf die Wohnung.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Laufende Kosten
Mieteinnahmen8.389,08 €
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 66,97 m²
Nutzfläche 81,75 m²
1 Balkon
Freiflächen 14,78 m², Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten, Rolläden
Personenaufzug
+ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, ca. 66,97 m² (Haus B, Baujahr 2022)
+ Kaufpreis 259.550 € · Netto-Miete 699,09 €/Monat
+ IST-Rendite rund 3,23 % p.a.
+ Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, zwei separate Zimmer
+ Badezimmer und separates WC
+ Überdachter Balkon, Fußbodenheizung, große Fensterflächen
+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, eigener Kellerraum
+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)
+ Neubau – Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=1XVtxZKCKVi
+ Kaufpreis 259.550 € · Netto-Miete 699,09 €/Monat
+ IST-Rendite rund 3,23 % p.a.
+ Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, zwei separate Zimmer
+ Badezimmer und separates WC
+ Überdachter Balkon, Fußbodenheizung, große Fensterflächen
+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, eigener Kellerraum
+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)
+ Neubau – Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=1XVtxZKCKVi
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang – sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität.
Die rund 66,97 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und durchdacht geschnitten: ein großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, zwei separate Zimmer sowie Badezimmer und WC bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Als Anlegerwohnung ist die Einheit vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab – ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen.
+ Kaufpreis: 259.550 €
+ Netto-Miete: 699,09 €/Monat · Jahresnettomiete 8.389,08 €
+ IST-Rendite: rund 3,23 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.01.2027 – planbarer Cashflow mit Mietanpassungspotenzial
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Die rund 66,97 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und durchdacht geschnitten: ein großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, zwei separate Zimmer sowie Badezimmer und WC bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Als Anlegerwohnung ist die Einheit vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab – ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen.
+ Kaufpreis: 259.550 €
+ Netto-Miete: 699,09 €/Monat · Jahresnettomiete 8.389,08 €
+ IST-Rendite: rund 3,23 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.01.2027 – planbarer Cashflow mit Mietanpassungspotenzial
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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GewerblichJLB Projects GmbHVertrieb Graz
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