- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss-Erstbezug mit Terrasse und Grünblick
269.000 €
40 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.648,54 €
Etage-
Baujahr2025
JLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien, Donaustadt
+ Absolute Grünruhelage: Direkt am Hirschstettner Park
+ Top-Öffi-Anbindung: Buslinien (22A, 86A, 87A, 95A) fußläufig erreichbar, rasche Anbindung zur U-Bahn (U1 Kagraner Platz) & S-Bahn
+ Individualverkehr: Perfekte und schnelle Anbindung an die A23 & B8
+ Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte & Nahversorger direkt in der Umgebung
+ Freizeit-Highlights: Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten & Alte Donau rasch erreichbar
+ Top-Öffi-Anbindung: Buslinien (22A, 86A, 87A, 95A) fußläufig erreichbar, rasche Anbindung zur U-Bahn (U1 Kagraner Platz) & S-Bahn
+ Individualverkehr: Perfekte und schnelle Anbindung an die A23 & B8
+ Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte & Nahversorger direkt in der Umgebung
+ Freizeit-Highlights: Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten & Alte Donau rasch erreichbar
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26A, 80, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
S80
R
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²6.648,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort!
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 40,46 m²
1 Terrasse
Freiflächen 6,82 m², Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
+ ERSTBEZUG
+ Kaufpreis: € 295.000 (Anlegerkauf netto möglich)
+ ca. 40 m² smarte Wohnfläche + 7 m² Süd-Terrasse
+ 2 Zimmer (Wohnküche, separates Schlafzimmer)
+ Top-Klima: Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) & Klimavorbereitung inkludiert
+ Hochwertige Böden: Eichenparkett & edles Feinsteinzeug
+ Beschattung: Elektrische Raffstores
+ Sicherheit: Sicherheitstüre (WK3), Ziegelmassivbauweise
+ Helle Räume durch Belichtung aus 2 Himmelsrichtungen
+ Optional: Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage (€ 30.000)
+ Kaufpreis: € 295.000 (Anlegerkauf netto möglich)
+ ca. 40 m² smarte Wohnfläche + 7 m² Süd-Terrasse
+ 2 Zimmer (Wohnküche, separates Schlafzimmer)
+ Top-Klima: Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) & Klimavorbereitung inkludiert
+ Hochwertige Böden: Eichenparkett & edles Feinsteinzeug
+ Beschattung: Elektrische Raffstores
+ Sicherheit: Sicherheitstüre (WK3), Ziegelmassivbauweise
+ Helle Räume durch Belichtung aus 2 Himmelsrichtungen
+ Optional: Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage (€ 30.000)
Heizung
Fußbodenheizung, Alternativ, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38.03 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
ERSTBEZUG am Hirschstettner Park! > Modernes Wohnen trifft grüne Ruheoase: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Projekt "OH DEER" besticht durch ihre südseitige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die smarte Raumaufteilung auf ca. 40 m² macht diese Immobilie zum perfekten Zuhause für anspruchsvolle Singles, Wochenendpendler oder zu einem äußerst attraktiven Anlageobjekt.
Die hochwertige Ausstattung in Erstbezugsqualität (Fußbodenheizung, Eichenparkett, Klimavorbereitung, elektr. Beschattung) bietet maximalen Wohnkomfort in absolut ruhiger Innenhoflage. Eine hauseigene Tiefgarage sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume runden dieses Premium-Angebot ab.
JLB Projects – Werte, die bleiben.
Anfragen: Anbieter kontaktieren
Die hochwertige Ausstattung in Erstbezugsqualität (Fußbodenheizung, Eichenparkett, Klimavorbereitung, elektr. Beschattung) bietet maximalen Wohnkomfort in absolut ruhiger Innenhoflage. Eine hauseigene Tiefgarage sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume runden dieses Premium-Angebot ab.
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GewerblichJLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
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