- Garten
- Parkplatz
7 Wohnungen und 6 TG-Plätze in Graz-Straßgang
1.010.000 €
285 m²Garten
Preis / m²3.546,6 €
Etage-
Baujahr2022
JLB Projects GmbHVertrieb Graz
Primelweg 1, 8054 Graz
Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger besonders attraktiv.
In der Nähe
Graz Webling S-Bahn387 m
REX7, REX61, S7, S61
Graz Schwarzer Weg459 m
32, 62, 681, 691, 720, 760, 761
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.010.000 €
Kaufpreis pro m²3.546,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Hier handelt es sich um einen Nettopreis! Die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 20 % kommt noch dazu.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 284,78 m²
7 Wohneinheiten
Garten
Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
+ 7 Eigentumswohnungen + 6 Tiefgaragenplätze (im Kaufpreis inkludiert) im Neubau (Baujahr 2022)
+ Wohnfläche gesamt ca. 284,78 m² · 2- und 3-Zimmer-Einheiten
+ Paketpreis: 1.010.000 €
+ 5 Einheiten vermietet – laufende Jahresnettomiete rund 31.590 €
+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar (Eigennutzung oder Neuvermietung)
+ Jede Wohnung mit überdachtem Balkon, moderner Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum
+ Neubau – Energieeffizienzklasse B (fGEE Klasse A)
+ 3D-Rundgänge je Einheit verfügbar (siehe unten)
+ Wohnfläche gesamt ca. 284,78 m² · 2- und 3-Zimmer-Einheiten
+ Paketpreis: 1.010.000 €
+ 5 Einheiten vermietet – laufende Jahresnettomiete rund 31.590 €
+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar (Eigennutzung oder Neuvermietung)
+ Jede Wohnung mit überdachtem Balkon, moderner Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum
+ Neubau – Energieeffizienzklasse B (fGEE Klasse A)
+ 3D-Rundgänge je Einheit verfügbar (siehe unten)
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
41.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
Neubau-Anlegerpaket im modernen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang: 7 Eigentumswohnungen und 6 Tiefgaragenplätze in einer Hand – diversifiziert, ertragsstark und mit Wertsteigerungspotenzial.
Die sieben Einheiten (Baujahr 2022) verteilen sich auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 284,78 m² Wohnfläche; jede Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, eine moderne Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Energieeffizienzklasse B).
Fünf Einheiten sind langfristig bzw. befristet vermietet und erwirtschaften eine laufende Jahresnettomiete von rund 31.590 € – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Aufwand für die Mietersuche. Zwei weitere Einheiten werden bezugsfrei (geräumt) übergeben und bieten Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Die sechs Tiefgaragenplätze runden das Paket ab und schaffen zusätzlichen Ertrag.
Ein schlüssiges Investment für Anleger, die ein professionell aufgesetztes Neubau-Paket in nachgefragter Grazer Lage in einer Transaktion erwerben möchten.
+ Paketpreis: 1.010.000 € (7 Wohnungen + 6 Tiefgaragenplätze – Stellplätze im Kaufpreis inkludiert)
+ Laufende Jahresnettomiete aus 5 vermieteten Einheiten: rund 31.590 €
+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar – Mietsteigerungs- bzw. Eigennutzungspotenzial
+ Energieausweis (Neubau 2022): Haus A HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), Haus B HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE je 0,85 (Klasse A), gültig bis 01.10.2032
3D-Rundgänge der Einheiten:
+ Top 1.4: https://my.matterport.com/show/?m=pDrTnzbR6jG
+ Top 1.5: https://my.matterport.com/show/?m=JVePjAY3Sc8
+ Top 1.6: https://my.matterport.com/show/?m=fqoVnpS4Y4J
+ Top 2.6: https://my.matterport.com/show/?m=3txaaoZCPwq
+ Top 2.7: https://my.matterport.com/show/?m=usZfwantZWq
+ Top 2.8: https://my.matterport.com/show/?m=iELjbkGUFDW
+ Top 2.9: https://my.matterport.com/show/?m=6rtE7AnPgDR
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Die sieben Einheiten (Baujahr 2022) verteilen sich auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 284,78 m² Wohnfläche; jede Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, eine moderne Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Energieeffizienzklasse B).
Fünf Einheiten sind langfristig bzw. befristet vermietet und erwirtschaften eine laufende Jahresnettomiete von rund 31.590 € – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Aufwand für die Mietersuche. Zwei weitere Einheiten werden bezugsfrei (geräumt) übergeben und bieten Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Die sechs Tiefgaragenplätze runden das Paket ab und schaffen zusätzlichen Ertrag.
Ein schlüssiges Investment für Anleger, die ein professionell aufgesetztes Neubau-Paket in nachgefragter Grazer Lage in einer Transaktion erwerben möchten.
+ Paketpreis: 1.010.000 € (7 Wohnungen + 6 Tiefgaragenplätze – Stellplätze im Kaufpreis inkludiert)
+ Laufende Jahresnettomiete aus 5 vermieteten Einheiten: rund 31.590 €
+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar – Mietsteigerungs- bzw. Eigennutzungspotenzial
+ Energieausweis (Neubau 2022): Haus A HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), Haus B HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE je 0,85 (Klasse A), gültig bis 01.10.2032
3D-Rundgänge der Einheiten:
+ Top 1.4: https://my.matterport.com/show/?m=pDrTnzbR6jG
+ Top 1.5: https://my.matterport.com/show/?m=JVePjAY3Sc8
+ Top 1.6: https://my.matterport.com/show/?m=fqoVnpS4Y4J
+ Top 2.6: https://my.matterport.com/show/?m=3txaaoZCPwq
+ Top 2.7: https://my.matterport.com/show/?m=usZfwantZWq
+ Top 2.8: https://my.matterport.com/show/?m=iELjbkGUFDW
+ Top 2.9: https://my.matterport.com/show/?m=6rtE7AnPgDR
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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GewerblichJLB Projects GmbHVertrieb Graz
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