- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
4-Zimmer-Wohnung mit vier Freiflächen
645.000 €
78 m²4 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²8.237,55 €
Etage-
Baujahr2028
JLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
Loschmidtgasse 22-24, 1210 Wien
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B schaffen Verbindungen zur U6 und zur S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Klinik Floridsdorf befinden sich im Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die Alte Donau, der Bisamberg und die Stammersdorfer Kellergassen an. Das Radwegenetz ermöglicht viele Alltagswege auch ohne Auto.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die Alte Donau, der Bisamberg und die Stammersdorfer Kellergassen an. Das Radwegenetz ermöglicht viele Alltagswege auch ohne Auto.
In der Nähe
Wien Skraupstraße/Justgasse300 m
30A, 36A, 36B
Wien Carabelligasse369 m
30, 31
36A, 36B, 501
Wien Schippergasse486 m
32A
Einmalige Kosten
Kaufpreis645.000 €
Kaufpreis pro m²8.237,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Endverbraucherpreis: 645.000 € Netto-Preis: 574.050 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Juni 2028
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2028, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 78,3 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Freiflächen 38,2 m², Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 2,6 m²
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 10 Tiefgaragenplätze, 10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
+ ca. 78,25 m² Wohnfläche
+ vier Zimmer
+ zwei Balkone und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38,1 m²
+ Fußbodenheizung mittels Erdwärme
+ Vorbereitung für Klimaanlage
+ dreifach isolierverglaste Fenster
+ außenliegender Sonnenschutz
+ Eichenparkett
+ Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
+ Sicherheitstür WK3
+ Kellerabteil
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
+ Aufzug
+ Tiefgarage
+ geplante Fertigstellung Juni 2028
+ vier Zimmer
+ zwei Balkone und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38,1 m²
+ Fußbodenheizung mittels Erdwärme
+ Vorbereitung für Klimaanlage
+ dreifach isolierverglaste Fenster
+ außenliegender Sonnenschutz
+ Eichenparkett
+ Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
+ Sicherheitstür WK3
+ Kellerabteil
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
+ Aufzug
+ Tiefgarage
+ geplante Fertigstellung Juni 2028
Heizung
Fußbodenheizung, Alternativ, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
Top 15 bietet rund 78,25 m² Wohnfläche und zwei Balkone und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38,1 m². Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer und verbindet eine offene Wohnküche mit gut nutzbaren Privat- und Nebenräumen.
Die Wohnung entsteht im Neubauprojekt DAS JOE in ruhiger Lage in Wien-Floridsdorf. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert erworben werden.
Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich frühzeitig Ihre bevorzugte Ausstattungsvariante.
Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 10.08.2032.
Die JLB Projects GmbH ist als Immobilienmaklerin und Doppelmaklerin tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Die Wohnung entsteht im Neubauprojekt DAS JOE in ruhiger Lage in Wien-Floridsdorf. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert erworben werden.
Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich frühzeitig Ihre bevorzugte Ausstattungsvariante.
Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 10.08.2032.
Die JLB Projects GmbH ist als Immobilienmaklerin und Doppelmaklerin tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
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GewerblichJLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
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