- Mehrfamilienhaus
Paket aus 5 Anlegerwohnungen in Graz-Lend
784.000 €
355 m²
JLB Projects GmbHVertrieb Graz
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Das Paket liegt am Kalvariengürtel 55 im Grazer Bezirk Lend – eine nachfragestarke Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch in die Grazer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Nahversorgung, Apotheken, Ärzte, Schulen und Gastronomie liegen fußläufig. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage macht den Standort besonders tragfähig für Kapitalanleger.
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40, 48, 48S, 52, 62, 67, 100, 110, 120, 121, 130, 140
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40, 48, 48S, 53, 67
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3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,9 km
3, 5
SBL
Einmalige Kosten
Kaufpreis784.000 €
Kaufpreis pro m²2.209,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1961, Saniert
Wohnfläche 354,82 m²
5 Wohneinheiten
Ausstattung
+ Anlegerpaket: 5 vermietete Eigentumswohnungen, Vermietungsstand 100 %
+ Gesamtnutzfläche: 354,82 m² · Kaufpreis: 784.000 € (~2.210 €/m²)
+ Jahresnettomiete: 37.201,20 € → Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Top 10: 3 Zimmer, 81,91 m², vermietet bis 30.08.2031 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy
+ Top 15: 3 Zimmer, 81,92 m², vermietet bis 31.08.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
+ Top 21: 2 Zimmer, 54,61 m², vermietet bis 31.08.2028 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
+ Top 26: 3 Zimmer, 82,38 m², vermietet bis 31.07.2026 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
+ Top 28: 2 Zimmer, 54,00 m², vermietet bis 30.06.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
+ Sanierte Wohnungen mit modernen Einbauküchen, je eigenes Kellerabteil
+ Thermisch saniertes Gebäude, energieeffizient (HWB 27,7 kWh/m²·a, Klasse B)
+ Gesamtnutzfläche: 354,82 m² · Kaufpreis: 784.000 € (~2.210 €/m²)
+ Jahresnettomiete: 37.201,20 € → Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Top 10: 3 Zimmer, 81,91 m², vermietet bis 30.08.2031 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy
+ Top 15: 3 Zimmer, 81,92 m², vermietet bis 31.08.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
+ Top 21: 2 Zimmer, 54,61 m², vermietet bis 31.08.2028 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
+ Top 26: 3 Zimmer, 82,38 m², vermietet bis 31.07.2026 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
+ Top 28: 2 Zimmer, 54,00 m², vermietet bis 30.06.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
+ Sanierte Wohnungen mit modernen Einbauküchen, je eigenes Kellerabteil
+ Thermisch saniertes Gebäude, energieeffizient (HWB 27,7 kWh/m²·a, Klasse B)
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
Fünf voll vermietete Eigentumswohnungen am Kalvariengürtel 55 in Graz-Lend – ein Anlegerpaket mit sofort laufendem Ertrag. Die Jahresnettomiete von 37.201,20 € entspricht bei einem Kaufpreis von 784.000 € einer Bruttorendite von rund 4,7 % p. a.; der Quadratmeter-Einstand liegt bei nur rund 2.210 €.
Alle fünf Einheiten (drei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zusammen 354,82 m²) sind saniert, mit modernen Einbauküchen und eigenem Kellerabteil ausgestattet und aktuell zu 100 % vermietet. Die Mietverträge laufen gestaffelt aus – von langfristiger Sicherheit bis 2031 bis hin zu Einheiten, deren Vertragsende kurzfristig Spielraum für eine Mietanpassung auf Marktniveau eröffnet.
Das Gebäude wurde thermisch saniert; der Energieausweis weist mit einem Heizwärmebedarf von 27,7 kWh/m²·a die Energieeffizienzklasse B (fGEE-Klasse A) aus – niedrige Heizkosten sichern die nachhaltige Vermietbarkeit. Für jede Wohnung steht ein Matterport-3D-Rundgang zur Verfügung (Links siehe Ausstattung).
Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
+ Kaufpreis: 784.000 € · Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Jahresnettomiete: 37.201,20 € · Vermietungsstand: 100 %
+ Sämtliche Wohnungen befristet vermietet; Mietverträge und Objektunterlagen werden im Zuge der Kaufabwicklung übergeben
+ Das Gebäude wurde thermisch saniert; ein damit verbundenes Sanierungsdarlehen ist vom Käufer zu übernehmen – Unterlagen dazu auf Anfrage
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Alle fünf Einheiten (drei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zusammen 354,82 m²) sind saniert, mit modernen Einbauküchen und eigenem Kellerabteil ausgestattet und aktuell zu 100 % vermietet. Die Mietverträge laufen gestaffelt aus – von langfristiger Sicherheit bis 2031 bis hin zu Einheiten, deren Vertragsende kurzfristig Spielraum für eine Mietanpassung auf Marktniveau eröffnet.
Das Gebäude wurde thermisch saniert; der Energieausweis weist mit einem Heizwärmebedarf von 27,7 kWh/m²·a die Energieeffizienzklasse B (fGEE-Klasse A) aus – niedrige Heizkosten sichern die nachhaltige Vermietbarkeit. Für jede Wohnung steht ein Matterport-3D-Rundgang zur Verfügung (Links siehe Ausstattung).
Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
+ Kaufpreis: 784.000 € · Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Jahresnettomiete: 37.201,20 € · Vermietungsstand: 100 %
+ Sämtliche Wohnungen befristet vermietet; Mietverträge und Objektunterlagen werden im Zuge der Kaufabwicklung übergeben
+ Das Gebäude wurde thermisch saniert; ein damit verbundenes Sanierungsdarlehen ist vom Käufer zu übernehmen – Unterlagen dazu auf Anfrage
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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GewerblichJLB Projects GmbHVertrieb Graz
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