- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Vermietete Anlegerwohnung – 3 Zimmer, 68 m², Graz-Gösting
264.145 €
68 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²3.859,51 €
Etage2
Baujahr2022
JLB Projects GmbHVertrieb Graz
Thalstraße 87-89, 8051 Graz
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
In der Nähe
Graz Grabenbauer296 m
48, 48S
Einmalige Kosten
Kaufpreis264.145 €
Kaufpreis pro m²3.859,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Anlegerpreis € 264.145 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Q2/2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, Unterkellert, Parkett, Veränderbare Räume, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 68,44 m²
1 Balkon
südostseitig, Freiflächen 51,09 m², Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 4,67 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Bergpanorama, Offene Küche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten
Personenaufzug
Ausstattung
+ 3 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SCRURBkRVk6
+ 3 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SCRURBkRVk6
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
48.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-15 ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 903,13 netto pro Monat (€ 10.837,56 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 14.01.2027 + Bruttorendite ca. 4,1 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 264.145 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SCRURBkRVk6 Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an Anbieter kontaktieren oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).
+ Kaufpreis: 264 145,17 €
+ Nettomiete: 903,13 €/Monat · Jahresnettomiete 10 837,56 €
+ Bruttorendite: rund 4,10 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 14.01.2027 – planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SCRURBkRVk6
+ Kaufpreis: 264 145,17 €
+ Nettomiete: 903,13 €/Monat · Jahresnettomiete 10 837,56 €
+ Bruttorendite: rund 4,10 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 14.01.2027 – planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SCRURBkRVk6
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GewerblichJLB Projects GmbHVertrieb Graz
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