Grundriss des ersten Obergeschosses mit verschiedenen Wohnungseinheiten in zwei Gebäuden.

Detaillierter Grundriss der Einheit H2-03 im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse.

Moderne Einbauküche mit hellen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich mit Weitblick.

Leerer Raum mit hellen Holzböden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wandwaschbecken und großformatigen Fliesen.

Heller, unmöblierter Raum mit Holzboden und großen Fenstern mit Blick auf die Umgebung.

Lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Garten
Terrasse
Parkplatz

Vermietete Anlegerwohnung – 3 Zimmer, 102 m² Garten, Gösting

212.727 €

55 m²3 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²3.892,53 €

Etage-

Baujahr2022

JLB Projects GmbHVertrieb Graz

Thalstraße 87-89, 8051 Graz

Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.

In der Nähe

Graz Grabenbauer296 m

48, 48S

Einmalige Kosten

Kaufpreis212.727 €

Kaufpreis pro m²3.892,53 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Anlegerpreis € 212.727 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q2/2024

Wohnung

Baujahr 2022, Neubau, Unterkellert, Parkett, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 54,65 m²

Gartenfläche 102,19 m²

1 Terrasse

südostseitig, Freiflächen 143,71 m², Garten, Terrasse

3 Zimmer

Kellerfläche 4,24 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Garage

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten

Personenaufzug

Ausstattung

+ 3 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Eigengarten rund 102 m² und Terrasse ca. 42 m²
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ziradumG3Sq

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

48.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.77

Beschreibung

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-03 ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, rund 102 m² Eigengarten und ca. 42 m² Terrasse, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 720,70 netto pro Monat (€ 8.648,40 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.07.2026 – danach Neuvermietung zu Marktkonditionen oder Eigennutzung möglich + Bruttorendite ca. 4,1 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 212.727 netto zzgl. 20 % USt. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an Anbieter kontaktieren oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).
+ Kaufpreis: 212 727,30 €
+ Nettomiete: 720,70 €/Monat · Jahresnettomiete 8 648,40 €
+ Bruttorendite: rund 4,07 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.07.2026 – planbarer Cashflow

Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.

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