Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Zimmeraufteilung, Balkon und Liftzugang.

Leeres Zimmer mit hellem Holzboden, weißen Wänden und mehreren Türöffnungen sowie Balkonzugang.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holzoptik-Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und großer Glastür, die zu einer Holzterrasse führt.

Schlichtes, leeres Zimmer mit hellem Holzboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine aus Glas und einem wandmontierten Waschbecken.

Garten
Balkon
Parkplatz

Vermietete Anlegerwohnung – 2 Zimmer mit Balkon, Gösting

177.682 €

46 m²2 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²3.897,39 €

Etage1

Baujahr2022

JLB Projects GmbHVertrieb Graz

Thalstraße 87-89, 8051 Graz

Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.

In der Nähe

Graz Grabenbauer296 m

48, 48S

Einmalige Kosten

Kaufpreis177.682 €

Kaufpreis pro m²3.897,39 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Anlegerpreis € 177.682 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q2/2024

Wohnung

Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Parkett, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 45,59 m²

1 Balkon

ostseitig, Freiflächen 13,05 m², Garten

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Garage

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten

Personenaufzug

Ausstattung

+ 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=x3QVi5oFkLz

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

54.90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

Beschreibung

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-09 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 619,47 netto pro Monat (€ 7.433,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 30.09.2027 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 177.682 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=x3QVi5oFkLz Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an Anbieter kontaktieren oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
+ Kaufpreis: 177 682,07 €
+ Nettomiete: 619,47 €/Monat · Jahresnettomiete 7 433,64 €
+ Bruttorendite: rund 4,18 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 30.09.2027 – planbarer Cashflow

Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=x3QVi5oFkLz

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