- Mehrfamilienhaus
Zinshaus mit Bestandserträgen in Graz
1.320.000 €
538 m²
JLB Projects GmbHVertrieb Graz
Brückenkopfgasse 5, 8020 Graz
Die Liegenschaft in der Brückenkopfgasse 5 befindet sich in zentraler Grazer Stadtlage, nur wenige Schritte vom Griesplatz entfernt – einem urbanen Standort mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Grazer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zentrale Wirtschafts- und Universitätsstandorte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, hoher Nachfrage und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für nachhaltige Immobilieninvestments.
In der Nähe
Graz Griesplatz/tim143 m
30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 200, 201, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, BUS
Graz Österreichische Gesundheitskasse190 m
30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 72, 74, 82, 200, 201, 300, 350, 470, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, X30, X40
Graz Hotel Weitzer277 m
300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50, X81
Graz Wielandgasse West327 m
200, 201, 250, 300, 350, 470, 500, 501, 521, X30, X31, X40, X41, X50
Graz Andreas-Hofer-Platz353 m
16, 17
200, 201, 250, 300, 350, 470, 500, 501, 521, X30, X31, X40, X41, X50, X81
Graz Elisabethinergasse492 m
31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 48, 48S, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 681, 691, 720, 760, 761
Graz Schloßbergplatz/Murinsel766 m
3, 5
SBL
Graz Schloßbergbahn942 m
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.320.000 €
Kaufpreis pro m²2.453,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 2026-08-17
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1900, Parkett, Fertigparkett, Fliesen
Gesamtfläche 538 m²
Nutzfläche 778 m²
Abstellraum
Ausstattung
Standardausstattung
– Zentrales Zinshaus in Grazer Lage
– Rund 788,77 m² vermietbare Nutzfläche
– 12 Bestandseinheiten
– Bereits etablierte Kurzzeitvermietungsstruktur
– Sämtliche Mietverhältnisse befristet
– Attraktives Investment für professionelle Anleger / Bestandshalter / Family Offices
– Rund 788,77 m² vermietbare Nutzfläche
– 12 Bestandseinheiten
– Bereits etablierte Kurzzeitvermietungsstruktur
– Sämtliche Mietverhältnisse befristet
– Attraktives Investment für professionelle Anleger / Bestandshalter / Family Offices
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
167.50 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
ATTRAKTIVES ZINSHAUS MIT OPTIMIERTER ERTRAGSSTRUKTUR IN ZENTRALER GRAZER LAGE
Die Liegenschaft in der Brückenkopfgasse 5, unweit des Griesplatzes, vereint laufende Bestandserträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an professionelle Investoren, Bestandshalter und vermögende Anleger mit Fokus auf urbane Zinshausinvestments.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher urbaner Nachfrage sowie optimaler öffentlicher Anbindung. Die Nähe zur Grazer Innenstadt, zum Griesplatz sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.
Die Gesamtliegenschaft umfasst rund 788,77 m² vermietbare Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 12 Einheiten.
Ein wesentlicher Mehrwert dieses Investments liegt in der bereits erfolgreich etablierten Kurzzeitvermietung einzelner Einheiten, wodurch eine optimierte Ertragsstruktur geschaffen wurde und das klassische Zinshausmodell um ein renditestarkes Nutzungskonzept ergänzt wird.
Die aktuelle Ertragssituation basiert auf einem diversifizierten Einnahmenmodell aus klassischen Bestandseinheiten sowie Kurzzeitvermietung. Die Mieteinnahmen der vom Eigentümer selbst genutzten Büroeinheit wurden bewusst nicht in die Ertragskalkulation aufgenommen, wodurch sich eine konservative und investorenfreundliche Darstellung ergibt.
Die Einheiten TOP 3, TOP 5 und TOP 13 werden derzeit im Rahmen der Kurzzeitvermietung betrieben und leisten einen wesentlichen Beitrag zur attraktiven Ertragsstruktur der Liegenschaft.
Die Büroeinheit im Erdgeschoß (TOP 1) wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. In der Ertragskalkulation wurde bereits eine marktübliche Miete berücksichtigt, welche aktuell noch nicht vereinnahmt wird. Die Fläche kann vom zukünftigen Eigentümer weiterhin selbst genutzt oder zur zusätzlichen Ertragssteigerung vermietet werden.
Auf Basis des Kaufpreises von € 1.320.000 ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 5,18 % sowie eine Nettoanfangsrendite von rund 4,03 %.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Die Liegenschaft in der Brückenkopfgasse 5, unweit des Griesplatzes, vereint laufende Bestandserträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an professionelle Investoren, Bestandshalter und vermögende Anleger mit Fokus auf urbane Zinshausinvestments.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher urbaner Nachfrage sowie optimaler öffentlicher Anbindung. Die Nähe zur Grazer Innenstadt, zum Griesplatz sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.
Die Gesamtliegenschaft umfasst rund 788,77 m² vermietbare Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 12 Einheiten.
Ein wesentlicher Mehrwert dieses Investments liegt in der bereits erfolgreich etablierten Kurzzeitvermietung einzelner Einheiten, wodurch eine optimierte Ertragsstruktur geschaffen wurde und das klassische Zinshausmodell um ein renditestarkes Nutzungskonzept ergänzt wird.
Die aktuelle Ertragssituation basiert auf einem diversifizierten Einnahmenmodell aus klassischen Bestandseinheiten sowie Kurzzeitvermietung. Die Mieteinnahmen der vom Eigentümer selbst genutzten Büroeinheit wurden bewusst nicht in die Ertragskalkulation aufgenommen, wodurch sich eine konservative und investorenfreundliche Darstellung ergibt.
Die Einheiten TOP 3, TOP 5 und TOP 13 werden derzeit im Rahmen der Kurzzeitvermietung betrieben und leisten einen wesentlichen Beitrag zur attraktiven Ertragsstruktur der Liegenschaft.
Die Büroeinheit im Erdgeschoß (TOP 1) wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. In der Ertragskalkulation wurde bereits eine marktübliche Miete berücksichtigt, welche aktuell noch nicht vereinnahmt wird. Die Fläche kann vom zukünftigen Eigentümer weiterhin selbst genutzt oder zur zusätzlichen Ertragssteigerung vermietet werden.
Auf Basis des Kaufpreises von € 1.320.000 ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 5,18 % sowie eine Nettoanfangsrendite von rund 4,03 %.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
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GewerblichJLB Projects GmbHVertrieb Graz
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