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  • Balkon
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung

Ruhige 3 Zimmer Wohnung in Graz-Gösting mit sonnigem Balkon und Parkplatz

218.000
 
72 m²3 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²3.027,78 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1994
Steindorff Immobilien GmbHFrau Tina Fürst
Josef Pock Straße 34, 8051 Graz,13.Bez.:Gösting
Die Josef-Pock-Straße befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Graz-Gösting im Nordwesten der Stadt und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Nord sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn günstig.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Der Bezirk Gösting liegt zwischen der Mur und dem Plabutsch und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele wie die Burgruine Gösting sowie weitläufige Grün- und Wandergebiete befinden sich in der Umgebung.

Insgesamt gilt die Josef-Pock-Straße als gefragte Wohnadresse in Graz-Gösting, die durch ihre ruhige Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt.
In der Nähe
Graz Josef-Pock-Straße157 m
40, 48, 48S, 52
Graz HTL Bulme329 m
40, 48, 48S, 52, 100, 110, 120, 121, 130, 140, X81
Graz Saitzgasse (Plabutscher Straße)358 m
65, 65A
Graz Schloßbergbahn2,8 km
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Graz Schloßbergplatz/Murinsel3 km
3, 5
SBL

Einmalige Kosten

Kaufpreis218.000 €
Kaufpreis pro m²3.027,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Nettokaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten394,09 €
Betriebskosten158,4 €
USt. Betriebskosten15,84 €
Monatliche Kosten Netto354,81 €
USt. Monatliche Kosten39,28 €
Sonstige Kosten Netto79,2 €
Heizkosten117,21 €
USt. Heizkosten23,44 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1994, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Kunststoff, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 72 m²
Gesamtfläche 72 m²
1 Balkon 3,5 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 12 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
112.4 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.05
D

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung in 8051 Graz-Gösting überzeugt mit der Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumgestaltung. Die Wohnung liegt im Hochparterre mit Blick in den ruhigen Garten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer, integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung

und bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

  • 2 extra Schlafzimmer

  • Abstellraum

  • Badezimmer

  • extra WC

  • sehr großes Kellerabteil


Die Betriebskosten betragen 394,00 Euro inkl. HK und Reperaturrücklage.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Gösting und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel.

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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