- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Viel Platz, kurze Wege – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung nahe U1 Troststraße & Alfred-Böhm-Park
229.000 €
88 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.616,24 €
Etage2
Baujahr1963
McMakler Team Österreich
1100 Wien
Lage: Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse – wenig Straßenlärm und angenehme Wohnatmosphäre.
Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 300 m, Volks- und Mittelschule in der gleichen Gasse
Nahversorgung: BILLA ca. 350 m, SPAR ca. 400 m, Apotheke ca. 600 m, Lidl in der Nachbarschaft
Anbindung: Bushaltestelle Absbergbrücke 130 m, U1 Troststraße 530 m, Straßenbahnlinien 6 & 11 vor-Ort
Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 300 m, Volks- und Mittelschule in der gleichen Gasse
Nahversorgung: BILLA ca. 350 m, SPAR ca. 400 m, Apotheke ca. 600 m, Lidl in der Nachbarschaft
Anbindung: Bushaltestelle Absbergbrücke 130 m, U1 Troststraße 530 m, Straßenbahnlinien 6 & 11 vor-Ort
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²2.616,24 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 87,53 m²
Gesamtfläche 87,53 m²
Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
+ Großzügige 87,53 m² mit 3 Zimmern – bietet besonders viel Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer für maximale Privatsphäre
+ Französischer Balkon im Wohnbereich – bringt zusätzliches Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zum grünen Außenraum
+ Familienfreundliche Mikrolage – Lidl direkt in der Absberggasse, Kindergarten in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Spielplätze bequem fußläufig erreichbar
+ Monatliche Betriebskosten von € 396,27 sowie eine Reparaturrücklage von € 597.157,13 – zukünftige Investitionen sind somit abgedeckt
+ Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Freistellplatzes über die Hausverwaltung
+ Französischer Balkon im Wohnbereich – bringt zusätzliches Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zum grünen Außenraum
+ Familienfreundliche Mikrolage – Lidl direkt in der Absberggasse, Kindergarten in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Spielplätze bequem fußläufig erreichbar
+ Monatliche Betriebskosten von € 396,27 sowie eine Reparaturrücklage von € 597.157,13 – zukünftige Investitionen sind somit abgedeckt
+ Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Freistellplatzes über die Hausverwaltung
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116.9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.7
C
Beschreibung
Objektnr: 1062195
In attraktiver Lage von Wien-Favoriten präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare und Familien. Die gute Infrastruktur rund um die Absberggasse verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet die Wohnung auf ca. 87,53 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und verfügt über einen französischen Balkon, während die separate Küche angenehm vom Wohnbereich getrennt ist und ausreichend Platz für Kochabende bietet. Die Küche verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie das separate WC ergänzen den Grundriss ideal. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Etagenheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 396,27. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft weist einen Stand von ca. € 597.157,13 auf.
Besonders die Lage überzeugt: Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie die Buslinien 68A und 68B sind gut erreichbar; die U1-Station "Troststraße" ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Auch der Böhmische Prater und das Sonnwendviertel bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
In attraktiver Lage von Wien-Favoriten präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare und Familien. Die gute Infrastruktur rund um die Absberggasse verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet die Wohnung auf ca. 87,53 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und verfügt über einen französischen Balkon, während die separate Küche angenehm vom Wohnbereich getrennt ist und ausreichend Platz für Kochabende bietet. Die Küche verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie das separate WC ergänzen den Grundriss ideal. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Etagenheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 396,27. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft weist einen Stand von ca. € 597.157,13 auf.
Besonders die Lage überzeugt: Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie die Buslinien 68A und 68B sind gut erreichbar; die U1-Station "Troststraße" ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Auch der Böhmische Prater und das Sonnwendviertel bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
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