Dachgeschoss mit großzügiger hofseitiger Terrasse

In einem gepflegten Altbau mit nur 19 exklusiven Wohneinheiten gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Wohnqualität legen.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014/2015 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde auch ein Lift ergänzt, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglicht.

• Wohnfläche: 46,05 m²

• Terrasse: 25,72 m²

• Zimmer: 2

• Küche: Separat

• Zustand: Sehr gepflegt / guter Zustand

• Stockwerk: Dachgeschoss

• Lage: Ruhige Seitenstraße

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigene Küche bieten angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Durch die Dachgeschosslage genießen Sie eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein besonders ruhiges Wohngefühl.

TOP 27 
Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 5,59 m²
• Badezimmer: 5,10 m²
• getrenntes WC: 1,48 m²
• getrennte Küche: 3,87 m²
• Schlafzimmer: 9,63 m²
• Wohnzimmer: 17,69 m²
• Abstellraum: 2,69 m²

Kosten:

Kaufpreis: € 330.000,-

monatliche Betriebskosten: ca. € 164,12

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,00 kWh und entspricht der Klasse B.

Ob als Eigenheim für Singles oder Paare, Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe der Wattgasse und dem Familienplatz in Wien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 10A

• Straßenbahnlinien 2 und 44

Damit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit.

• Gepflegter Altbau mit Dachgeschosszubau

• 2014/2015 saniert

• Lift vorhanden

• Fahrradraum

• Kellerabteil

• Nur 19 Wohneinheiten (exklusives, überschaubares Haus)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap