"Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück"

"Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage von Weinzierl am Feld- bzw. Waldrand"

Naturidylle in bester Siedlungslage und guter Wien/Tulln Anbindung

Inmitten einer besonders reizvollen und ruhigen Umgebung von 3004 Weinzierl, direkt bei den wunderschönen Hügeln und den angrenzenden Waldflächen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen 809 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1992 fertiggestellte Wohnhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause abseits des Trubels sucht und dennoch die Nähe zu Wien und Tulln schätzt, findet hier eine besonders interessante Immobilie.

Das Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und Freizeit.

Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Terrasse

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 30 m² großen Terrasse und weiter dem Zugang in den Garten. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kamin, der bei entsprechender Nutzung den gesamten Erdgeschossbereich angenehm mit Wärme versorgen kann.

An das Wohnzimmer schließen Esszimmer und Küche an und schaffen damit einen großzügigen, gut nutzbaren Wohn- und Lebensbereich.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist familiengerecht und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.

Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, die Fläche ist bereits entsprechend mit allen nötigen Anschlüssen vorbereitet und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Vorgesehen bzw. möglich sind zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Damit lässt sich das Haus bei Bedarf an die Bedürfnisse einer größeren Familie anpassen oder langfristig deutlich erweitern. Potential und Gestaltungsspielraum für zukünftige Eigentümer.

Auch hinsichtlich der Stellplätze überzeugt die Liegenschaft.

Die Garage ist direkt in das Wohnhaus integriert und verfügt zusätzlich über eine eigene Werkstätte – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Darüber hinaus steht ein separates Carport zur Verfügung.

Effiziente Beheizung und angenehmes Wohnklima. Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt im Fliesenbereich über eine Fußbodenheizung, während die Bereiche mit Parkett mit Radiatoren ausgestattet sind.

Zusätzlich bietet der Kamin im Wohnzimmer eine weitere Möglichkeit, gerade in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen für behagliche Wärme im Erdgeschoss zu sorgen.

Die Liegenschaft wurde stets in bestem Zustand gehalten, die Fassade wurde erst im Vorjahr erneuert, wodurch das Gebäude auch von außen einen entsprechend gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt.

Natur und Erreichbarkeit sind in Weinzierl perfekt verbunden. Weinzierl gehört zur Marktgemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln. Die Ortschaft liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet genau jene Kombination, die viele Menschen bei der Suche nach einem Eigenheim bevorzugen: viel Natur und Ruhe, ohne völlig abgeschieden zu sein.

Die angrenzenden Wald- und Hügellandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein.

Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch interessant: Wien ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, Tulln in rund 15 Minuten – abhängig von Verkehr und genauer Fahrtroute.

Auch der Bahnhof Tullnerfeld bietet eine attraktive Alternative für Pendler. Der Bahnhof verfügt über Zug- und S-Bahn-Verbindungen sowie Park-&-Ride-Möglichkeiten; die Bahnverbindungen verbinden die Region unter anderem mit Wien und Tulln.

Die nahegelegene Marktgemeinde Sieghartskirchen bietet ergänzend wichtige Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen.

Eine Immobilie mit Charakter und Zukunft!

Wer Ruhe und Natur sucht, aber gleichzeitig die Nähe zu Wien und Tulln nicht missen möchte, sollte sich diese Liegenschaft unbedingt ansehen.

Der Preis NUR € 439.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.700,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C