Kompakte Küchenzeile mit Mikrowelle, Kochfeld und Backofen in hellem Design.

Funktionales Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine.

Blick aus dem Fenster auf ein begrüntes Dach mit Oberlichtern und umliegende Gebäude.

Heller Flur mit Parkettboden und schlichten weißen Wänden, führt zu weiteren Räumen.

Flurbereich mit zwei Türen und hellem Parkettboden, der zu verschiedenen Zimmern führt.

Geräumiger Flur mit Parkettboden, Gegensprechanlage und Zugang zu mehreren Wohnbereichen.

Langer Flur mit Parkettboden, der den Blick auf den hellen Wohnbereich freigibt.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, beigem Sofa und großem Fenster mit Blick nach draußen.

Geräumiges Studio-Apartment mit integrierter Küchenzeile, Schlafbereich und viel Tageslicht.

Lichtdurchflutetes Studio-Apartment mit Küchenzeile, Schlafbereich und Parkettboden.

Gemütlicher Schlafbereich mit Einzelbett und heller Wandgestaltung im Studio-Apartment.

Heller Wohnbereich mit Küchenzeile, Sofa und großem Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Offenes Studio-Apartment mit Küchenzeile, Schlafbereich und Parkettboden in sonniger Atmosphäre.

Geräumiger Wohnbereich mit Sofa und großem Fenster, das den Raum mit Tageslicht füllt.

Heller Wohnbereich mit Sofa und großem Fenster, das einen weiten Blick nach draußen bietet.

Praktischer Abstellraum mit Regalen für zusätzlichen Stauraum und Haushaltsgegenstände.

Kellerabteil mit Gitterwänden, bietet sicheren Stauraum für persönliche Gegenstände.

Gemeinschaftlicher Flur mit Aufzug und Treppenhaus, gut beleuchtet und funktional.

Innenansicht des Aufzugs mit Metallwänden und gemustertem Boden, bereit zur Fahrt.

Gemeinschaftlicher Flur mit Briefkästen und hellem Fliesenboden im Eingangsbereich.

Haupteingang des Gebäudes mit Glastüren und Gegensprechanlage, in grüner Fassade.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit grüner Fassade und vielen Fenstern an einer Stadtstraße.

Ansicht des Wohngebäudes von der Straße, umgeben von Bäumen und anderen Gebäuden.

Grundriss der Wohnung Top 20 mit 42,60 m² im 4. Stock.

Provisionsfrei
Etagenwohnung

Nähe Millennium City + U6 Handelskai - Single-Wohnung direkt bei der Donau mit Lift – hell & ruhig gelegen

899 €

43 m²1 Zimmer

Etage4

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

360lage eins GmbHHerr André Kostadinov

Engerthstraße 126, 1200 Wien

Das Objekt befindet sich auf der Engerthstraße, Höhe Brigittenauer Brücke. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (direkt nebenan ist ein Hofer Supermarkt), Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Nähe zur U-Bahnlinie U6 gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. In der Umgebung finden sich zudem grüne Erholungsflächen wie der Augarten oder das Ufer der Donau, die fußläufig erreichbar sind. Die Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht die Engerthstraße zu einer attraktiven Wohnlage, die sich durch zahlreiche neue Bauprojekte stark und positiv entwickelt.

In der Nähe

Wien Brigittenauer Brücke82 m

5A, 11A, 37A

Wien Traisengasse450 m

2, 12, O

5A, 37A

S1, S2, S3, S4, S7, S80

CJX, R, REX

Wien Handelskai756 m

5A, 11A

S1, S2, S3, S4, S7, S45, S80

CJX, R, REX

Laufende Kosten

Monatliche Kosten899 €

Preis pro m²21,1 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto878,22 €

USt. Gesamtbelastung20,78 €

Gesamtmiete827,5 €

Gesamtmiete Netto816,22 €

USt. Gesamtmiete11,28 €

Miete703,42 €

Betriebskosten112,8 €

Heizkosten Netto62 €

USt. Heizkosten9,5 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 1995, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 42,6 m²

Gesamtfläche 42,6 m², Nutzfläche 42,6 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

225.85 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.39

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese helle Wohnung in der Engerthstraße 126 unweit der Millennium City.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubauhauses (BJ ca. 1995). Die hofseitige Ausrichtung, der gute Erhaltungszustand und die gute Anbindung sowie Infrastruktur sind hier besonders hervorzuheben.

Eckdaten:

ca. 42,70 m2 Wohnfläche
1 Zimmer + Schlafnische im Hauptzimmer
Vorraum mit genügend Platz und Flur zum Hauptzimmer und Bad
Separater Abstellraum
Wohnküche mit Blick auf den Innenhof
Die Schlafnische kann mit einem Vorhang abgeschirmt werden
Einbauküche in gutem Zustand
Badezimmer mit Badewanne und WC
Waschmaschinenanschluss vorhanden
Gepflegtes Wohnhaus
Fernwärme
Kellerabteil
Parkettboden

Highlights der Wohnlage:

Millennium City in der Nähe
U6 Handelskai + S-Bahn Traisengasse in der Nähe
Hofer direkt vor dem Haus
Donau und Donauinsel fußläufig erreichbar

KONDITIONEN:

Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 899,00
Kaution: € 2.697,00
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Heizkosten und Warmwasser sind bereits inkludiert!
Strom ist selbst abzuschließen

Wichtiger Hinweis:

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Einrichtung ist noch vom Vormieter und wird in Kürze entfernt. Die Einbauküche verbleibt jedoch in der Wohnung.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr André Kostadinov gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Gemäß der Kleinunternehmerregelung erfolgt die Vermietung umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <450m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <575m
Post <575m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

Gewerblich360lage eins GmbHHerr André Kostadinov

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