Altbauwohnung mit Charme und Potential- Saniert, hell, Top U Bahn Anbindung im 7.Bezirk.

Altbauwohnung mit Charme und Potential – Lerchenfelder Gürtel 26- 28, 1070 Wien

Zum Verkauf steht eine toll sanierte Altbauwohnung im 7. Bezirk, welche in direkter Nähe zur Thaliastrasse/ Neustiftgasse liegt. Die sehr, helle Wohnung am Lerchenfelder Gürtel  besticht durch ihre charakteristischen Altbauelemente und ihre attraktive Lage, die modernes Stadtleben mit historischem Flair vereint.

Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in diesem Objekt wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage.

Extrem gute Lage durch die Nähe zum Westbahnhof, der Hauptbücherei oder aber auch der Lerchenfelder Straße bzw. Thaliastrasse. Die Altbauwohnung befindet sich in einer der zentralsten Lagen Wiens. Die Umgebung bietet Zugang zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sowie kulturellen Highlights, wie beispielweise dem Brunnen Markt, der Nähe zur Lugner City die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und vieles mehr. Die U-Bahn-Station Thaliastrasse- U6 befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und sorgt für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 38,34 m²
• Zimmer: 1,5 Zimmer, perfekt für Singles oder Paare 
• Baujahr: 1900 – Altbau mit hohen Decken, Stuckverzierungen und klassischen Elementen
• Stockwerk: 2. Obergeschoss erreichbar mit dem Lift
• Ausstattung:  NEU Saniert 

Diese Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept, das die klassischen Altbauelemente mit modernen Akzenten kombiniert. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen die Räume in einem hellen Licht erstrahlen.

Die Highlights der Wohnung:

• Klassische Altbau-Details wie Stuckverzierungen und Holzfenster
• Lichtdurchflutete Zimmer mit sehr hohen Decken und großem Fensteranteil
• Hervorragende Raumaufteilung
• Raumhoher Heizkörper in der Wohnküche.

Sonstiges:

• NEU Saniert– Sofort Verfügbar
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel- U6
• Perfekte Lage für urbane Lebensfreude und hohe Lebensqualität

Fazit:
Diese Altbauwohnung im Lerchenfelder Gürtel 26- 28 vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort moderner Ausstattung. Die zentrale Lage, die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealem Zuhause in Wien oder einer wertbeständigen Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung- Top 31 ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Durch die U-Bahn-Station der U6- Thaliastrasse sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Die nahegelegene Einkaufstrasse- Thaliastrasse, aber auch das Gebiet um die Stadthalle und die Lugner City bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen.  Die tolle U6 Anbindung macht dieses Projekt perfekt für Anleger.

Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1070 Wien, Lerchenfelder Gürtel 26- 28

Wohnung Top 31

Die Wohnung mit ca. 38,34 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für Top 31 beläuft sich auf € 268.200,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 100,20 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap